2007年深圳天亿国际商务中心营销策划报告提案.doc

2007年深圳天亿国际商务中心营销策划报告提案
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2007深圳天亿国际商务中心
营销策划报告提案
报告思路与结构
客户解读
项目分析
市场扫描
项目定位
营销攻略
市场扫描
宏观市场分析
4
近期价格分析
2006年深圳写字楼平均交易价格为9997元/㎡,%,呈冲高回落之势。%。
0
5000
10000
20000
15000
2005年
一季度
2005年
二季度
2005年
三季度
2006年
四季度
2006年
一季度
2006年
二季度
2006年
三季度
2006年
四季度
9771
10013
14885
13955
9090
10310
8818
10802
销售价格
11754
2007年
一季度
走势分析
由于中心区超高层写字楼价格的拉动,今年价格将有所攀升;
价格战一触即发,明年可能再次出现冲高回落的态势.
2
价格走势
中心区现状分析
1
基本资料
尚未推出
——
118790
7295
卓越时代广场
80%
15000
133595
8192
国际商会中心
销售情况
售价(元/M2)
建筑面积M2
占地面积M2
40%
14500
90151
4980
诺德中心
60%
14000
93730
5917
安联大厦
尚未推出
——
107917
5578
新世界中心
尚未推出
——
130151
7368
金中环商务大厦
基本资料
未正式推出
11500
70000
5000
华融大厦
95%以上
11500
75000
6000
时代金融中心
93%
11300
58118
3685
九州创展大厦
95%以上
11000
44508
4703
福建兴业银行
100%
11980
53864
5565
航天大厦
100%
11000
30000
5500
国际商会二期
100%
12000
44400
4719
中央商务大厦
销售情况
售价(元/M2)
建筑面积M2
占地面积M2
接上表…
中高端写字楼出现热销,高端写字楼出现不同程度的滞销;
普通高层写字楼的销售价格在11500-12000元/平米,高端写字楼的销售价格在14000-15000元/平米。
竞争环境分析

-
2006年中
大开间
大中华
高端
8
——
2006年中
大开间
卓越时代
高端
7

2006年底
大开间
新世界
高端
7
-
2006年底
公寓、大开间
金中环
高端
7
-
2006年初
大开间
财富
高端
8
-
2006年中
大开间
荣超经贸
高端
4
——
2006年底
大开间
星河酒店
高端
4-5
-
2006年底
大开间
星河岗夏
中高端

-
2006年底
公寓、大开间
凤凰
中高端
3
-
2006年底
公寓
江胜
中高端
竞争面积(万/㎡)
预计均价
(万/㎡)
推出时间
建筑形态
项目名称
市场定位
1
下阶段项目
05
年
06
年
05
年
荣超经贸项目
凤凰大厦
星河酒店

大中华广场
金中环
卓越时代广场
新世界中心
江胜大厦
财富大厦
07
年
08
年
中心区写字楼推出量日益增加,2006年将达到历史顶峰;
同质化严重,超高层写字楼成为未来主力供应品种。
主要竞争对手为:荣超经贸大厦、财富大厦、凤凰大厦和大中华。
写字楼营销分析
接轨全球放眼天下
超高层写字楼
金中环商务大厦
启动全球财富引擎
超高层写字楼
大中华广场
新高度、新旗舰
超高层写字楼
国际商会中心
新高度、新标准、新经济
超高层写字楼
新世界中心
纯正商务
超高层写字楼
诺德中心
活体建筑
超高层写字楼
安联大厦
中国精神、大国商务