2007年西安市中铁天创国际营销策划报告.doc

2007年西安市中铁天创国际营销策划报告
中铁??天创项目营销策划方案
此份文件是地平线机构为中铁房地产公司所准备,
未经地平线许可不得向第三方透露或用于其它目的
接到贵公司投标邀请后,地平线机构组建了由市场分析师、策划师、营销总监、设计总监及物业总监构成的核心团队开展项目研究工作,针对项目规划设计、建筑主体已经完成的前提下,形成此《天创国际营销策划报告》。
天创线机构正在操盘唐延路橡树街区项目,一期为31>.6万平米写字楼,销售10个月,春节前清盘。
地平线机构2004年成立,操盘20多个,70%在10万平米以上,操盘总面积200万平米以上,主要提供房地产全程代理服务,包括土地分析、产品研究、营销策划、项目推广、销售代理、物业顾问和托管服务。
——序
一、西安市经济及社会概况
二、西安市房地产市场分析
三、西安市写字楼市场分析
四、项目特征及开发环境分析
五、项目分析
六、项目定位
七、产品建议
八、营销策略
九、合作模式
目录
本案策划原则:
一、遵守相关法规前提下寻求突破和创新;
二、首要考虑中铁进入房地产开发领域及西安首个项目背景;
三、认真研究产品前提下尽量保留原有设计及建筑结构;
四、在科学研究市场前提下,创造领先型产品和推广理念;
五、为中铁在西安房地产发展树立良好品牌形象及品牌理念。
一、西安市经济及社会概况
(一)西安市概况
(二)社会经济概况
(三)城市规划概况
(四)高新区发展概况
了解西安
西安,是新欧亚大陆桥——陇海兰新经济带上最大的中心城市,也是我国干线公路网中承东启西贯南通北的结点,是西部大开发的第一阶梯,是陕西省关中城市发展轴和南北城镇发展轴的交点,其区域价值不可忽视,在新一轮区域平衡发展的战略指引下,西安的战略价值越来越凸现。
大北京
经济圈
成渝
经济圈
大上海
经济圈
西安
西北经济板块门户
珠三角
经济圈
西安——西北的“门户”和“枢纽”
(一)西安市概况
1、西北地区最大的城市
(一)西安市概况
2、西北地区的交通枢纽
3、西北地区最大的工业中心
4、著名的旅游中心城市
5、西北地区最大的科教中心
1、西北地区最大的城市
西安地处我国中、西两大经济地域结合部,是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。西安辖九区四县,市区面积1,066 平方公里,2006年西安市的总人口为823万人,其中市区人口416万,是我国西北地区最大的城市。
(一)西安市概况
长安
大西安
中西安
小西安
(一)西安市概况
2、西北地区的交通枢纽
西安共有国际航线29 条,是全国第四大国际航空枢纽,铁路承东启西、是连接南北的咽喉要道,共有14 条线路,直通全国24 个省会和4 个直辖市。优越的地理区位和深远的历史渊源,使西安成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。
(一)西安市概况
3、西北地区最大的工业中心
西安综合科技实力位居全国第三,尤其在航天航空、输变电设备、仪器仪表、电子通讯、重型汽车等领域具有较强的科研、生产能力2006 年高新技术产业实现产值470亿元,是全市经济持续发展的主导力量和社会稳定的基础。
(一)西安市概况
4、著名的旅游中心城市
悠久的历史积淀和丰富的人文资源,使西安居中国六大古都之首,是世界四大文明古都之一、著名的旅游中心城市。2006年,全市共接待国内游客2,738 万人次,,。
(一)西安市概况
5、西北地区最大的科教中心
西安是中国重点高等院校最为集中的城市之一,在校学生人数仅次于北京、上海居全均每6人中就有1人接受过大学本科以上教育,居西部地区之冠,在全国也处于领先地位。西安现有普通高等院校37所,民办及其他高等教育机构36所,博士点334个,硕士点826个,国家级重点学科60个,省部级重点学科385个,另外有8 所军事院校、29所成人高校,近百所民办高校,在校大学生20多万人。西安的高等院校,在人才培养、科学研究、生产实验等方面发挥着举足轻重的作用。
一、西安市经济及社会概况
(一)西安市概况
(二)社会经济概况
(三)城市规划概况
(四)高新区发展概况
了解西安
(二)社会经济概况
在全国区域经济布局上,西安具有承东启西、东联西进的区位优势,在西部大开发战略中具有重要的战略地位。西安的比较优势突出地表现在三个层次上:世界级的旅游观光资源优势;国家级的科研教育和高新技术产业基地优势;区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。通过深化改革和扩大开放,西安正在成为我国重要的内陆开放城市。近几年