2007年青岛市李沧区房地产调研报告.doc

2007年青岛市李沧区房地产调研报告
2008年1月份常州房地产市场月报
第一章:市场篇
一、政策法规
房贷市场渐回暖贷款基调仍是“紧”
在今年贷款额度有限的情况下,我市各家银行的重点仍是一手新房,会优
先支持首套房、一手房贷款。
尽管严寒来临,但龙城的房贷市场却已嗅到了一股春暖气息。昨天来自
建行常州分行等银行的信息,去年底曾一度困扰购房者的银行紧缩房贷政策
开始解冻,目前我市各家银行的住房贷款已经正常发放,不过贷款的审查程
序却并未出现由紧到松的改变。
房贷业务量居我市各家银行之首的建行常州分行住房、金融与个人信贷部
负责人钱浩良表示,只要条件符合规定,贷款人可在规定时间内拿到贷款。目前该行的放款量与去年同期持平。

易居点评:在今年贷款额度有限的情况下,一手新房仍是重点,会优先支持首套房、一手房贷款,而对第二套住房及大面积住房持谨慎态度。
物业税6月前开征“没影儿”
近日,有传言称,北京市最快将在今年6月份开征物业税。国税总局相关负责人对此澄清,称物业税的征收并未进入实质性的操作阶段。而有专家表示,物业税的征收有利于抑制房价,但不等于房价将会因此而下跌3>.针对“北京市最快将在今年6月份开征物业税“一说者采访时表示,“是一件没影儿的事”。
我国现阶段既没有物业税税种,又没有相关的法律支持,6月份征收物业税从何谈起?”牛新文说,北京市根据地方实际,可以适时向国税总局提交“空转实”申请,但这并不意味着,物业税的征收就进入实质性的操作阶段。对于申请,牛新文表示,不仅北京可以这样,其他此前做过物业税“空转实”试点的地区,也可以随时向国税总局提交类似的报告,至于从试点到申请、审批、新政实施,究竟还要多长时间,究竟是否像外界所说的,将课税对象区别为商业地产和民宅,“现在都还不好说”。

易居评论:由于开征物业税政策性比较强,而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂,因此在立法前要多研究不仅从舆论上,更多的是从技术上,为物业税的开征做好准备。物业税的征收只是有利于抑制房价,但不等于房价将会因此而下跌。
二、市政动态
快速公交一号线正式开通
新年伊始,常州市民迎来了快速公交一号线开通大喜事。是江苏省首条
快速公交线,同时也是世界上同等规模建设周期最短的一个快速公交项目。
建设部城建司副司长王风武、省建设厅副厅长王翔、省交警总队队长洪维志和市领导范燕青、王伟成、戴源、孟金元、孙开通仪式。为了充分体现公交优先就是市民优先,开通仪式还邀请了人大代表、政协委员、建设者和普通市民共同为快速公交通车剪彩。
1日上午9点18分,市委书记范燕青宣布:常州快速公交一号线正式开通运行!
易居评论:,北起新北公交中心站,南至武进公交中心站,是贯穿常州南北的公交客运走廊,通过快速公交走廊连接武进和新北,对常州市特大城市的建设、城乡统筹发展等起到积极的促进和推动作用。

三、市场资讯
常州“数字房产”今起正式启用
预售商品房每户房子的户型怎样?分摊面积多不多?看中的房子有没有卖掉?原本许多消费者关心的房产信息只能到售楼处听销售人员说,不仅麻烦而且未必能了解真实情况。元月1日起,“数字房产”的商品房预销售备案新系统正式启用,市民可以随时随地通过网络了解预售商品房的大量信息。市民登陆常州房地产信息网,通过相关界面进入“网上房产”,就可以了解全市批准预售商品房项目的相关信息。“网上房产”除了公布批准预售商品房项目的小区位置、面积以及规划图等楼盘情况,还将公布每个楼盘每户房子的具体信息。点击楼盘表中的幢号、房号,就可显示该房屋的面积、户型、分摊面积、销售状态等信息。这些信息与商品房网上签约和合同备案关联,可以即时更新,信息的真实性也有所保证。
易居点评:商品房预销售备案新系统的启用,不仅方便了消费者对房地产市场的深度了解,避免了虚假信息造成的经济损失,而且开发商可以通过网络进行预售许可申报,即时查询申报项目所处的审批环节以及审批中出现的问题等。“网上房产”信息的公开,也将为开发商了解全市各楼盘的开工、销售情况提供很多便利,便于其制定相应的销售策略和新项目的投资决策。
常州楼市观望态势渐浓
常州的大多数楼盘都有种比寒潮还冷的感觉:元旦期间来售楼处看房的市民不比平时少,真正下手的却少了很多。“现在市场上的观望态度越来越浓,不光是购房者,也包括开发商在内。”一位业内人士告诉记者。在刚过去的元旦假期里,到市区各楼盘售楼处看房的人不少,但真正下手的却不多。昨天,记者在城西南几个楼盘的售楼处转了一下,来看房的人流量不过与平时周日相仿,甚至还显少。记者坐在某售楼处近一个多小时,就只有两档人来看房,