“创天房产”南湖开发项目 后期定位、营销推广及VI包装建议.doc

“创天房产”南湖开发项目后期定位、营销推广及VI包装建议
“创天房产”南湖开发项目
后期定位、营销推广及VI包装建议
内容预览
》项目概况
》SWOT分析
》开发理念
》项目定位
》项目名称
》项目定价
项目地块价值分析
南湖板块在市人心目中的“第一印象”
南湖板块在乌鲁木齐大众概念中,以广场、新行政中心、餐饮娱乐为三大认知重点--去南湖“办事”;去南湖广场“转转”;晚上去南湖“吃饭”--

》板块规划整齐
》交通便利
》生态环境较好
》居住辅助设施齐备
》行政、经济、文化部门云集
》板块升值潜力巨大
》公众认知呈上升阶段
》板块内现有生存氛围高于全市平均值
》板块建设发展氛围浓厚
项目篇--项目概况
项目征迁面积7563平方米,建设用地面积4898平方米,总建筑面积36690平方米
》该项目位于乌鲁木齐水磨沟区,外环路与克拉玛依东路末端,
》属南湖板块
》是乌鲁木齐市新政治、文化中心的迁移地
》公共交通发达,临近城市主干线,交通便利
项目篇--SWOT分析
项目优势理解(S)
》地段优势:毗邻南湖千亩生态广场、临近新市政中心,周边无重要污染源
》交通便利:公共交通线路发达、临近城市交通主干道
》区域优势:是南湖板块发展的第二梯队
》辅助设施齐备:教育、购物、餐饮、娱乐设施齐备升值潜力大:属城区内
稀有地段
项目篇--SWOT分析
项目劣势理解(W)
》地块面积较小且不规则:给建筑设计和楼体外观规划带来一定的难度,
》占地面积小再造环境难度大,不利于提升项目环境指数
》两侧临路:噪音、空气污染可能性大
》项目一侧的高压走廊严重影响项目环境指数
项目篇--SWOT分析
项目机遇理解(O)
》市场:乌鲁木齐房产市场热度较高,开发量大,但是缺乏素质优秀的产品
》需求:目前南湖板块是置业热点,价格上升迅速,持币待购量大
》消费观念:中高端消费者对品质和品位的追求不断上升,随着南湖板块的不
断完善发展,南湖高尚社区氛围逐渐形成,本地消费者对高层产品的认可程
度逐步升高
项目篇--SWOT分析
项目威胁理解(T)
>市场因素:南湖板块外扩速度快,未来周边开发量不可预测,强力竞争
对手出现的可能性较大
>政策调控:目前政府宏观调控对房地产发展方面关注较多,可能颁布执
行的政策法规会对地产业产生一定影响
项目篇--SWOT小结
项目所在区域大众认同度较高,发展迅速,生活配套较为完善,交通便利,住宅消费引导难度较小;周边餐饮娱乐氛围较浓,但本案位置稍偏,商业部分需要整合资源推广,增加引导力度;
发挥优势、打破劣势、顺承机遇、规避风险
树立区域地标\打造明星项目\创造高尚氛围\
从而引领市场、引导消费
周边可比性个盘分析
案名:天宁尊爵
位置:五星路
开发商:新疆天宁房地产开发有限公司
:8842211
基地面积:19682平方米
建筑面积:38466平方米
规划坪数:120-160平方米
目前执行单价(均) :5800/平方米
车位售价:/
公摊系数:14%
绿化率:38%
工程进度:现房
物业费用:13>.5元/平方米
市场篇--个盘分析
案名:新地园大厦
开发商:新地园房地产开发有限公司
地址:南湖中路89号
:3333288
基地面积:1787平方米
建筑面积:7870平方米
规划坪数:50-125平方米
目前执行单价(均) :暂未出价
车位售价: /
公摊系数:19%
可售户数:100
工程进度:基地建设
市场篇--个盘分析
案名: 新大地花园
开发商:新疆冠华房地产开发有限公司
位置: 五星北路21号
:8845199
建筑面积:72267平方米
规划坪数:96-124平方米
目前执行单价(均) :4400/平方米
公摊系数:20%
绿化率:35%
工程进度:部分现房
市场篇--个盘分析
案名:百商锋尚
开发商:百商房地产开发有限公司
地址:克依路出租公司
:4614777
基地面积:10000平方米
建筑面积:
规划坪数:80-240平方米
目前执行单价(均):暂未出价
车位售价: /
公摊系数:25%
绿化率:40%
工程进度:期房
物业费用:
市场篇--个盘分析
案名:南湖骏景
开发商:万祥房地产开发有限公司
地址:南湖北路615号
:7820022
建筑面积:9430平方米
规划坪数:93-220平方米
目前执行单价(均):4400/平方米
公摊系数:20%
绿化率:35%
工程进度:部分现房
物业费用: