2021年别墅优质项目上市推广专业方案.doc

XXXX别墅项目君临天下上市推广方案


第一部分
市场调查和分析

1-1 项目概况
一、位置：
&nnbsp; 项目在宜兴市发展和生态中轴线官林镇，紧靠城市：南面，西接，东向，是城市COD/C•D双关键地段。
二、总体计划设想：
本项目总用地65亩，呈长方地块，地势平坦，总建筑面积约3万平方米。计划建造面积370m2—404m2单体别墅、200
m2—240 m2双联排别墅累计96套。
三、住宅计划：
• 别墅群造型错落有致，官林镇景观大道丰富商业街琳琅满目；组成丰富外部空间景观。
• 建筑单体造型融会中西文化，外墙色彩丰富时尚，屋顶坡型和平型结合，明快轻松阳台，形成现代色彩立体景观。
• 建筑朝向以南北向为主，以表现尊贵品位及增加空气对流。
• 关键特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体纯粹别墅生活小区。
• 本项目还拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类小区服务中心等，配套设施一应俱全。
• 保留基地原貌，营造上万平方米人工河流，并营造立体景观。

四、周围交通情况：

近旁宜兴市西站立即迎来新发展机遇；沿怀宁路快速抵政务中心区抵达经济开发区；北去二环快速线立即融入生态、休闲区：西至蜀山风景区和CID。
1-2 市场环境分析
一、宜兴市楼市大环境

20XX年宜兴全市实现生产总值（GDP）310亿元，%。，%；，%；，%。全市人均生产总值29230元，%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值3540美元。总量指标和人均指标均首次突破300亿元和3000美元大关。整年实现财政总收入37亿元，%，其中通常预算收入14亿元，%。，增加15%，，%。%%。
1. 楼市逐步升温

20XX年，国家相继颁布一系列相关政策，以遏制全国范围内房产价格过猛上升趋势，然而相对于周遍其它同级城市而言，无锡市（包含宜兴在内）房产价格基数较低，所以受政策影响程度不是很大。
下表为20XX年公布第一季度宜房指数：


现在宜兴市纯别墅项目即使数量较少，如在世纪大桥西堍龙泽苑二期别墅群及在宜城南区东山新村江南春天，但这些非纯别墅项目标开发能够看出，越来越多宜兴房地产开发商瞄准了别墅市场空白点。
二、官林镇投资环境分析

官林镇是一座含有两千多年历史江南古镇，区域总面积73平方公里，镇建成区面积5平方公里，，镇建成区常住人口3万人，江苏省关键建设中心镇之一。

早在20XX年无锡市政府长久计划中，官林镇就被定性为宜兴市西北地域政治、经济、文化、交通中心，和以机电工业为关键产业、市域西北片区交通和商贸中心宜兴市关键中心镇。