慈溪项目市场部分.ppt

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金地慈溪项目策划报告市场部分
2011年6月25日
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宏观市场
地市场
房地产市场
城市经济
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慈溪市人口数量增长与居民收入的逐年提高
宁波的慈溪就是杭州的萧山、绍兴的柯桥
慈溪人口近年来上涨趋势明显,从2003年到2010年人口上涨约三万,人口的上涨必
然衍生住宅刚性需求。而与此同时,暂住人口的增加使常住人口规模为之快速膨胀,也
使得当地对住房的需求量明显提高
从人均可攴配收入来看,慈溪与萧山相差不大,有些年份超过杭州的萧山,从某种
意义上来说,宁波的慈溪就是杭州的萧山、绍兴的柯桥。
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落目带山
认知城市
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2011年3月1日《浙江海洋经济发展示范区规划》获国务院批复
环杭州湾产业带将成为长三角海洋经济发展的重要平台
规划将提升慈溪城市的整体经济水平和城市地位
015年,浙江的海洋生产总值将
突破7200亿元。整体规划布局
核两翼三圈九区多岛
核心区:宁波-舟山港海域、海
岛及其依托城市
北翼:产业布局上以环杭州
湾产业带…长三角海洋经济
杭州湾海大桥
发展的重要平台
杭州湾新区
南翼:以温州台州沿海产业带
杭州市
为南翼-…与福建海西经济区接轨
三圈:杭州、宁波、温州三大
沿海都市圈
九区:在三大都市圈的基础上
形成九个沿海产业集聚区
城市发展
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城市扩展受到三股驱动力影响,城市格局正发生较大变化
①驱动力一:北拓——受到杭州湾新区拉动,构建产业基地
②驱动力二:东延——一受到宁波拉动,构建宁波东部卫星城核心
③驱动力三:南调——受到高铁带动,构建余慈新城中心区
城市北拓:以跨海大桥为契机,北拓构建产业基地:规划余慈新城居住中心;打造余慈片区
城市东延:建设以观海卫为主体的宁波东部卫星城;建设以龙山镇为主体的慈东
区现代化新城:城市南调:高铁导入,提高城市价值,构建余慈中心城,是宁波都市区副
中心,杭州湾地区专业性生产服务中心
湾
宁波东部
项目所在地
区卫星城
观海卫
龙山镇
余慈新城二
宁波方向
城市规划
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城市往东边发展是城市扩展的必然方向
北扩城市同北发展城市新区并与收建立木型产业基地及
墩连成警体
物流基地
东延即倍断较大道与三江速立化行政、文化,会
城大道
商务文化区,改造东部新城
展中心区功能
南凋对种庄用地加木调整力度布置城市的居住新区
西控即严格控制城区西的树庄与衣居统市化改道区域
工业用地
是城市未来居住中心
中心
中更新城商中心的改道与更新提升城市魔数中心动
新城大道
慈甬路
城市规划
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本项目所在地的商务文化区将会成为城市的中心,传统城
市中心将会由城西与宁波东部卫星城两大副中心分解
①受到杭州湾产业的拉动,以及余杭核心区的推动
②在整体格局的变化下,未来将代替传统城市中心,但尚需时
龙山镇N
二
房地产市场
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慈溪房地产市场除2008年经济危机外,历年销售量整体高涨,
价格也随之迅速拳升;
城市年度成交量约110万方,近三年平均成交量约70万方
2010年完成房地产投资总额达4545亿元,%
范溪市因年量价走势
面积43