2008年九江市共青城项目市场调查报告.doc

2008年九江市共青城项目市场调查报告
九江· 共青
20083>.
目录
第一部分共青城城市简介
第二部分共青房地产市场状况
第三部分项目地块分析
第四部分项目规划及建筑设计建议
第一部分共青城城市简介
(一)城市概况
共青城位于江西省北部、昌九工业走廊中段,距南昌、九江均为50公里。北倚庐山、东连鄱阳湖。地理坐标为北纬 29°19′,东经115°58′。境内地势平坦,属长江流域亚热带季风湿润气候,℃,年降雨量1366毫米,年日照时间1885小时。面积200平方千米,人口约10万。邮编332020。共青城前身是1955年上海青年志愿者创建的共青社。1992年,江西省政府为加速昌九工业走廊建设,批准成立江西省共青开放开发区,并赋予省级利用外资审批权。1994年省政府又批准成立江西省共青台商投资区。2002年10月,共青城被确定为九江市人民政府派出机构。
有着“鄱阳湖畔的明珠、京九线上的名城”之称的共青城作为国家级生态示范区和全国工农业旅游示范点,山清水秀,风景迷人。耀邦陵园,松柏苍翠;高尔夫球场,绿草如茵;航天功臣阁,典雅秀丽;千年甘露寺,曲径通幽。野生动物园、富华山景区等景区景点串珠成链,与庐山、柘林湖构成九江黄金旅游线路。滨湖风光、珍禽白鹤等自然景观和青年文化、湖鲜美食的人文特色相互媲美,令人目不暇接,流连忘返。校园内,湖光山色交相辉映,绿树繁花香飘四季,桔成园、桃成片、竹成林,现代化的楼房错落有致,环境幽雅,文化底蕴深厚。共青城集开放开发区、台商投资区、生态示范区、“三高”
农业示范区、候鸟自然保护区于一体,现辖一区三镇,面积200平方公里,人口10万。京九铁路、昌九高速贯通南北,南昌昌北国际机场、九江机场翼辅左右,水路经鄱阳湖可直抵长江。投资环境优良、投资政策优惠、生态优势突出、旅游资源丰富,享有利用外资审批权,是江西省重要的出口创汇基地,江西省首家纺织服装生产基地。
(二)环境状况
·自然条件
共青城地势平缓,海拔高度在50米以下,地质以粉砂岩、砂砾岩为主,地震裂度为7度。气候属长江流域亚热季风湿润气候,,极端最低气温-,,,年降雨量1366毫米,。
·生态环境
共青城自1999年被正式命名为国家级生态示范区后,连续多年荣获全国绿化先进单位。
共青城有优美的自然生态环境,为夏季候鸟白鹭提供了天然的繁殖栖息场所。湿地候鸟保护区面积约5000公顷,为国家级自然保护区组成部分,重点保护湿地生态环境及在此越冬的珍禽候鸟。1998年底,国家及江西省专家在共青城湿地发现了一级保护动物白鹤1500余只及大量的其他候鸟。共青城植护保护优良,空气、水质、植被等各项环境指标居江西全省前列。
·旅游休闲
共青城山清水秀,风景连连,森林覆盖率达50%以上,%。耀邦陵园,松柏苍翠;高尔夫球场,绿草如茵;航天功臣阁,典雅秀丽;千年甘露寺,曲径通幽。野生动物园、富华山景区国家网球熟练中心、大型影视城、国际钓鱼中心和共青城茶山假日酒店等旅游景点串珠成链,与庐山、柘林湖构成九江黄金旅游线路。滨湖风光、珍禽白鹤等自然景观和青年文化、湖鲜美食的人文特色相互媲美,令人目不暇接,流连忘返。
·交通状况
1、公路运输:105国道,南昌——九江全封闭汽车一级公路纵贯共青城,与南昌、九江相距各56公里。
2、铁路运输:南昌—九江铁路、大京九铁路均通过开发区境内,京九铁路共青城站为国家二级客货两用火车站,年运输能力为200万吨货运和30万人客运。
3、机场与航空:开发区北,有南昌昌北机场,各距30公里,航线可达全国各地及香港。
4、水路航运:开发区内设有港口,丰水季节最大可停泊500吨级货轮,航运由博阳河经鄱阳湖直抵黄金水道长江。开发区以北50公里处有九江外贸国际集装箱及货运码头,年吞吐量为5000万吨,能停靠5000吨级货轮,可为共青城商品运往国内外市场提供直接服务。
5、城际轻轨铁路:目前正投资60亿修建昌九城市轻轨铁路,时速200km/h,联系南昌、共青和九江。
·产业优势
工业是共青城经济的支柱,主导产业包括羽绒制品、纺织印染、食品酿造、建材包装、机械制造等。共青城被省经贸委命名为“全省首家纺织服装产业基地”,2006年又成为中国纺织行业集群试点单位,被评为“中国羽绒服装名城”。现拥有服装纺织企业130余家,服装年生产能力达5000万件,有“羽绒王国”之称的共青鸭鸭集团公司是羽绒制品龙头企业,年产系列羽绒制品500万件。“鸭鸭”是中国驰名商标、中国名牌产品、中国免检产品,其商标分别在俄罗斯、英国、美国、法国、日本等80个国