津南区市场分析.ppt

天山1A项目市场分析
政策解析
PART
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●津公积金贷款暂停收取担保费,10月9日及以后已交纳担保可申请全额退款
10月24日天津市津房置业担保股份有限公司向个人货款公积金货款业务承办银行发出通知函
要求暂停向借款人收取个人住房公积金(组合)货款担保费。签订保证担保合同等手续不变。该公
司仍按照保证合同承担货款保证责任。
借款人申请公积金(组合)货款,并于2014年10月9日(以担保费现金送款单日期为准)及以
后交纳担保费的,可凭借款人身份证、住房公积金龙卡、担保费发票申请全额退款。其中使用公积
金(组合)贷款购买限价商品住房或定向安置经济适用房的,仍按现行政策到市住房公积金管理中
心各区县管理部办理担保费全额补贴手续。
公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于价格敏感的刚性需求提前释放。
附:2009年担保费计算标准,按照表格计算出的数值再减少15%即可,因为2013年担保费曾
降低15%
以货款40万年限30年为例,担保费=40**=
积金(细合》款担保服务《每万元货款激)收费系数表
单位(
货改年限
担保蛋
贷教年限
担保费
贷者年限
担保蛋
主:应收担保测实际款境款年限对应的收盡系数
年不燕一年接一
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●天津11月起执行公产房承租变更新规
天津国土资源和房屋管理局下发津国土房管【2014】225号文件《天津市公有住房变更承租
人管理办法》自2014年11月1日起实施,有效期五年。新政前后变化对比如下
2014年天津公产房新政解读
i近亲属
新政变化公房交易前多了一个亲属公正流程后再到津房有无合理去向,均需缴纳2%过户费,置换费用提
置换办理
第十六条:公有住房承租人在征得面
户籍近亲属同
可以中请公有住房使白204年1日起力理公有住房置换、回购或
者代理转让手续全部交纳置换代理费
【2014】225号
用权置换
(新)
第十七条:需提交经公证的配偶及同户籍近津国士房管【20071489号文件对符合置换条件
亲属同意置换、回购或者代理转让的协议书
去向)房屋收取置换代理费的减免优
(外)孙子女、(外)祖父母、兄弟姐妹
20071489号第七条:共有住房承租人为改善居住条件,已在两年内已购不包括小产权的房子或部分企业产
购买其他住房,需要转让公有住房使用权的
【2008】818号在征得同
家庭成同高的就是有合理去向。无合理去向的是2%过
(废)
后,可以申请公有住房使用权置换
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●天津自贸区定位自由贸易港,集贸易物流产业金融综合发展,开放力度比上海更大
10月24日讯,天津自贸区申报目前已获得国务院各部委原则上的通过,正待国务院审批。新的
方案对天津自贸区按功能分三大块,东疆保税港区、天津港保税区和滨海新区中心商务区。天津自贸
区的面积达645平方公里,是上海自贸区2878平方公里的两倍之多。其中,中心商务区承担金融和
服务贸易功能,中心商务区是金融、服务、动漫等产业聚集区,
46平方公里;东疆保税港区承担航运和货物等特色贸易;天津港保税区则承担倸税、物流、仓储等
功能,充分考虑产业现状和互补性,基本实现天津的产业类型的全覆盖
天津自贸区方案会借鉴复制一些上海的探索经验,高端制造业是
天津比较明显的优势产业,加上航运和贸易优势,形成天津在京津冀
板块內的独特作用,金融服务则将围绕这两大优势发挥作用。但由于
天津有着国有企业比重大、民营经济相对发展不足,特别是现代服努
业发展相对滞后的自身特点,所以会探索一种符合北方经济背贔的投
资服务贸易便利化和自由化模式。天津自贸区的投资负面清单可能会
更少,开放力度将更大,凸显自由贸易港功能。
津自贸区的申请审批一波三折,终于迎来了相对利好的消息。
但是天津的自贸区和上海的自贸区无论是经济背景还是政治背景都有
较大不同,而且人口导入和配套完善仍需要較长时间。同时目前的市
场环境虽然有向利好方向倾斜,但整体市场尚未彻底反转,故开发商
应仍将重心放在如何去化存量,切忌盲目乐观
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●网传:津农行、招行落地房贷利率优惠
11月2日网传天津部分银行开始执行房贷优惠政策,与此前的高门槛利率优惠不同
这次利率折扣面向普罗大众。此信息系网络传言,未经证实
招商银行一二手房住房按搏贷款
⊙行农业很行-房技揭贷散
中国农业银行
款时间:审法天,回沃天
宜地E:天津
时:职批5天,批》天
适宜地忍:天津
和说斯:10月31日更野
首付比例
住需房暴
35(62N)准
品多7