2010年上半年重庆房地产市场总结报告.doc

2010年上半年重庆房地产市场总结报告
*
CONTENTS
2010年上半年政策法规分析
1
2010年上半年宏观经济分析
2
2010年上半年市场成交分析
3
两江新区专题
8
2010年上半年企业及项目成交排名
4
5
2010年上半年成交结构分析
6
2010年上半年土地供应及成交分析
7
2010年新政前后市场比较
9
2010年下半年市场预测
*
1
疯狂房交会,楼市成交量加大,价格节节攀升(1-4月);
2
“国十条”、“渝十条”;
3
二套从紧,三套禁止的差异化房贷落地;
4
黄市长提出“低端有保障、中端有市场、高端有抑制”的差别化住房政策,并推行公租房政策;
5
楼市促销,启动一口价、85折;
6
金融街竞得北滨路地块(383>.8亿元),产生地王;
7
鸿恩寺420万方居住区全面启动,保利、东原、首创、华润入驻;
8
两江新区挂牌,1200平方公里,中国第三区,楼市长期看好,2012年开始爆发;
9
半年盘点:恒大进步快,降价效果好;
10
刚需产品影响小,高性价比的改善类产品影响小;
11
各大开发商集中9-10月发力,供应将迎来高潮;
12
半年销售1000万方,下半年供应约1000万方。
*
2010年上半年政策法规分析
1
*
1月
3月
我市出台十七条新政提振楼市
四大录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。
09政府先保后压,二、三季度房地产市场快速反弹,从四季度开始调控政策重新启动。
二套房比照首次购买优惠政策
重庆购房契税上调至1%
廉租房规划出台国家住房保障体系调整
国土部:将采取四方面措施制止违法违规用地
银监会要求严格执行二套房有关政策
6月
国务院:土地闲置满2年将无偿收回
9月
住建部密集调研楼市房地产优惠政策可能刹车
住建部称明年增加低价房
国土部下发通知严打囤地细查;批而未用;土地
11月
住房转让营业税优惠终止:征免时限由2年恢复到5年
房地产市场调控再出招:土地款首付至少50%
%
部分银行在部分城市披露新制定的房贷细则。两家银行均明确界定了第三套房的最低首付比例及利率水平,执行最低45%的首付款比例,。
温家宝总理主持召开国务院常务会议上,就促进房地产市场健康发展提出四大举措。会议同时明确表态“遏制部分城市房价过快上涨”。
12月
主要出台部门:国务院、财政部、国土部、央行
一、2009年宏观政策回顾
重庆2006-2010年政策调控与楼市变化关系图
06年至07年一季度受“国八条”、银行货币政策的全面收紧,房地产行业开始出现明显调整,供应明显大于需求市场存量大幅增加。07年三季度开始地方政策带动,积压需求突然释放成交量猛增。
08年政府先压后保,三季度起受金融危机影响,政策全面转向,房地产有回转迹象。全年成交量依然整体下滑。
09年保经济增长,先保后压,四季度起政策调控又开始启动。但全年整体量价齐升明显。
2006-2010年重庆市商品房供需走势
单位:万方
“国八条”

“国六条”

“城乡统筹特区”

“”

“政府救市”

“市场回暖”

“”

,供应量和成交量都明显下降。
*
*
上升期
下行期
振荡期
反弹期
“国六条”
“城乡统筹特区”
“”
“政府救市”
“宽松货币政策”
重庆2007-2010年政策调控与楼市变化关系图
目前的政策调控可以对楼市起到明显作用。
“”
2月
3月
4月
4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序。
4月14日,国务院常务会议指出将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
4月15日房贷新政出台,主要有以下三条:新对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,;对贷款购买第