2010年重庆春季房交会总结报告.doc

2010年重庆春季房交会总结报告
2010年重庆春季房交会总结报告
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2010年
重庆春季房交会总结报告
目录
3引言:迷雾中的喧嚣
4一、2010年重庆春季房交会总体特征
6二、春交会扫描
6(一)参展扫描
8(二)成交扫描
12(三)优惠政策
13(四)现场人气扫描
17三、各类开发商企业战略或营销策略表现
17(一)外地巨鳄——急剧扩大吸盘,布局重庆
20(二)本土一线企业——强势反击与自我保护
24(三)二、三线企业——“夹缝中求生存”的痛并快乐
25四、热点板块扫描
25(一)未来三年内热点板块
30(二)潜存热点板块
35五、特色产品扫描
35(一)万科缇香郡——
38(二)同景国际城W组团(迈上)——纯夹层小户型社区
41(三)北温泉九号——“买房送地”,营销噱头十足的洋房社区
43六、展位及包装分析
43(一)总体盘点
44(二)个案盘点
47七、“后房交会”楼市发展趋势预测
47(一)市场将走向何处?
48(二)市场格局有何变化?
48(三)产品走势如何?

引言
迷雾中的喧嚣
对于当前的楼市,众人都在揣测,众人都在迷茫;面对来势汹汹的新政策,房地产人敏锐的嗅到政府这次“动真格了”,这一系列政策后续力度有多大?政府的执行情况如何?这是否能让已经处于高位且日渐看涨的房价回归理性?每家房地产机构都在研究,每个房地产人都在研究,甚至于全民都在研究,但是市场的走势始终是变幻莫测的,任谁都难以在目前这个阶段给予准确的判断!
“前方一片迷雾”,这是这个阶段楼市的现状!面对后市的不确定,恐慌的心理总是容易滋生,而典型的代表实属当前普通大众的“恐慌性购房”——担心政府政策依然是惯有的“雷声大雨点小”,担心房价会持续上涨,错过这一波房价会再次高不可攀,于是极不情愿、同时又充满期待的加入了浩浩荡荡的购房大军!
与普通大众的恐慌相比,开发商们显然要沉着许多,毕竟“腰包是鼓的”,还有“扛”的资本。但是沉着并不意味着一点都不慌,谁都希望清楚的看清方向,谁都希望在最坏结果出现之前做一定努力,谁都希望得到相对好的结果!于是,研究市场的研究市场,加紧出货的加快放量……
春交会期间中央调控政策的相对严厉化,让各方心情复杂同时又充满诸多不确定因素。对于消费者来说,既希望春交会期间政府和开发商能有一定程度的让利,但又不确定现在是否是购房的好时机;对于开发商来说,既希望能有好的交易量,但又担心在政策的调控下成交会大幅缩水;对于政府来说,既不希望楼市过热,又不希望楼市步入下行通道……在这样的心情下,于是我们看到,普通大众煎熬中下叉,开发商煎熬中维持淡定,政府煎熬中出台新的政策,楼市喧嚣中前行!

一、2010年重庆春季房交会总体特征
1、参展数量创历史新高
此次房交会参展企业共计219家,参展企业数量为历届来最多,分别来自于房地产开发、中介机构,建材,装饰,媒体,金融服务等5个行业,其中房地产开发企业的参展数量比2009年春交会增加了32%。提供可交易商品住房面积725万平方米,%。,可交易面积达到了1336万㎡。
2、外来参展军团大幅增加,重庆影响力持续向上
本届房交会最大的一个亮点即是外来参展团增多,齐聚了成都展团、江津展团、大足展团、仙女山展团,其中成都展团尤其值得关注。虽然往届房交会也有外来展团的参加,但规模和影响力均远不及本届,这是重庆影响力和辐射力逐步增强的一种表现。
3、一、二号馆位次变换,本届房交会强调“亲民”
本届房交会座次有明显的变化,即原来一直为品牌开发商、高端项目牢牢占据的一号馆,变成了普通住宅为主的展厅;而品牌开发商、高端项目则迁至到二号馆,并与二手房、江津、仙女山展厅并列。从本届房交会组委会处了解到,这一变化的初衷在于提高现场人气,让普通大众能更方便的选房,同时也是对中央“支持自住”政策的响应。虽然是小小的改变,但毕竟是“亲民”的尝试,值得提倡。
4、会上争奇斗艳,品质、规模大盘将布局下半年楼市
根据对未来潜在项目的搜集,下半年大石坝、冉石南,二郎-双山、大学城等板块将有众多品质大盘面市,其典型代表为保利江上明珠、东原D7区、华润中央公园、保利通用厂项目、国奥村、中交丽景、恒基翠庭、龙湖U城、龙湖花千树等,他们的普遍规模在50万方-100万方之间。
5、少活动、多展示与沟通,房交会回归质朴
本届房交会一个明显的特征为“回归质朴”,鲜有活动,更多是对新旧项目的展示,期间更注重置业顾问与客户的沟通。当然,政府因对现场秩序的把控等诸方面考虑对活动本身的限制也占了一部分的原因。
6、政府优惠仅限四