2011年11月10日怀化金宸项目定位报告.doc

2011年11月10日怀化金宸项目定位报告
怀化金宸项目定位报告
长沙集思行 2011年11月10日
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目录
怀化宏观经济
1
怀化城市概述与城市规划发展
2
房地产市场现况分析及发展趋势预测
3
主要竞争项目分析
4
目标客户群调研分析
5
项目概况
6
项目竞争力分析
7
客户访谈
8
项目发展定位
9
项目规划及建筑定义
10
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怀化宏观经济
1
A 国民生产总值(GDP)
C 城镇人均可支配收入
G 城市化率
D 固定资产投资
E 一、二、三产业比例
F 社会消费品零售总额
H 城乡居民存款余额
I 周边城市经济类比
J 小结
B 人均国民生产总值(GDP)
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国民生产总值(GDP)
2010年怀化地区生产总值达到6743>.92亿元,%。即使在金融危机的影响下,近三年的增速也是在13. %以上,经济发展速度远高于全。
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人均GDP
2010年怀化人均GDP达到14233元,%。怀化人均GDP增速都在10%以上,特别是近两年都在13%以上,%,说明怀化的经济发展处于快速发展阶段。
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2010年怀化城镇居民人均可支配收入达到125234元,%。在城市建设快速发展的同时,城镇居民人均可支配收入稳步快速增长。
城镇人均可支配收入
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2010年怀化固定资产投资高达382亿元,%。近年来在固定资产投资方面获得了大量的资金支持,城市建设飞速发展。
固定资产投资
固定资产投资平稳增长,为怀化市房地产发展提供了良好的经济环境。
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产业结构
怀化房地产业作为第三产业的支柱性复兴产业,其回升及大力发展指日可待。
,%。,%,,%。::::。近年来第二产业、第三产业快速发展,对经济发展的贡献较大。
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%,%以上,预计2011年将达到40%左右。随着城市的快速发展,城区面积的不断扩大,城市化率也不断上升,以满足城市发展需要。
城市化率
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,%。在城市建设快速发展的同时,城镇居民的存款余额也得到快速增加,生活水平不断上升。
居民生活水平与消费——居民存款余额
居民生活水平与消费——居民消费支出
2010年怀化城乡居民人均消费支出达到9013元,%。在居民生活水平不断上升的同时,居民消费支出越来越大,预计2011年将突破1万元大关。
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周边地区城市经济类比
%,城镇化率相对高于周边城市
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周边城市GDP比较
,GDP相对接近周边城市
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社会固定资产投资总额
,固定资产投入相对低于周边城市
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周边地区房地产开发投资
,相对低于永州
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周边城市城镇居民人均可支配收入
怀化城镇居民收入仅为11114元,城镇居民收入相当较低
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小结
怀化市是一座火车拖来的年轻城市,主导产业为第三产业,商贸物流业较为发达。
近年来第二、三产业快速发展。在固定资产投资大幅增加的情况下,城市经济稳健快速发展。
城市消费零售、居民收入获得了大幅的提升,城乡居民储蓄存款余额快速增加。城镇化率在第二产业的推动下,快速发展。
在怀化与周边市区的比较中,可以看出怀化经济相对较为落后,固定资产投资不足,居民收入水平较低,但是相对而言,社会消费零售业较为发达,城镇化率相对较高。
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怀化城市概述与城市规划发展
2
A 城市属性
C 小结
B 未来城市规划与发张方向
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城市地位
怀化市地处湖南省西部,湘、鄂、桂、滇、渝五省市区边境中心,位于巍峨挺拔的雪峰山脉和神奇秀丽的武陵山脉之间,距省会长沙498公里。
怀化自古就有“滇黔门户、全楚咽喉”之称,是连接我国东西部经济合作交流的战略要地和东中部地区通往大西南的“桥头堡”。
怀化,中西部过度带动重要门户和咽喉城市,承东接西,是全国经济发展的“区域经济协调”全盘发展“关键棋子”
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行政区分及人口
怀化市,辖10县1市1区1管理区(县级)和一个省级开发区和一个省级工业园,,城镇化水平36