2011年上半年广东房地产市场分析报告.doc

2011年上半年广东房地产市场分析报告
2011年上半年广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
(广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、
广东省统计局固定资产投资统计处)
一、社会经济环境
上半年广东总体经济运行继续保持平稳增长势头,完成国内生产总值234213>.12亿元,按可比价格计算,%,增幅比去年同期下降1个百分点。,%,。
二、数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
今年上半年,,%,。%,。%,,(见表1)。
表1 完成开发投资增长数据表单位:亿元
地区
时间
国内生产
总值
固定资产
投资
房地产
开发投资
固定资产投资占GDP比重
房地产投资占固定资产投资比重
房地产投资占
GDP比重
全国
2010年上半年
172840
114187
19747
%
%
%

2011年上半年
204459
124567
26250
%
%
%

同比增长(%)



-


广东
2010年上半年
19668


%
%
%

2011年上半年



%
%
%

同比增长(%)



-


从近年同期的数据来看,2003-2008年房地产开发投资同比增速逐年提高;受国内外经济环境影响,2009年出现负增长,2010年逐渐恢复;受宏观调控与投资惯性影响,%,(见图一)。
图一广东近年上半年房地产开发投资走势
从单个季度的投资情况来看,今年2季度比1季度的投资额明显增加,处于2008年以来的单季度最高水平(如图二)。
图二 2008年以来各季度广东房地产发投资比较
按用途划分,%;办公楼、%、%%。其中,,,(见表2、图三)。
表2 按用途完成开发投资数据表单位:亿元
时间
住宅投资
办公楼投资
商业用房投资
其他投资
2010年上半年




2011年上半年




同比增长(%)




图三广东近年上半年房地产开发投资走势
2、开发资金来源
,%;其中,。
从构成看, 亿元,%,其中,%; 亿元,%,%;,%;其它资金(销售回笼资金)%,%。,%,,%(见表4、图四)。
表4 房地产资金来源基础数据表单位:亿元
时间
资金来源总额
国内贷款
外资
自筹
其它(定金、预付)


金额
占比(%)
金额
占比(%)
金额
占比(%)
金额
占比(%)
2010年上半年









2011年上半年