2013年2月北京大兴项目市场调研报告.doc

2013年2月北京大兴项目市场调研报告
大兴项目市场调研报告
2013-02
集团营销策划部
项目
位置
及交通
一、项目认知
三环玉泉营桥
黄村
五
环双星
桥
本案
项目认知:紧邻五环、大兴新城、黄村板块,金星桥东
项目
位置
及交通
一、项目认知
四环马家楼桥
黄村
五
环西红门南桥
本案
项目认知
:毗邻五
环、大兴新城、黄村板块
,双星
桥东
本次市调范围:大兴区西红门板块、黄村板块、天宫院板块、旧宫板块
一、项目认知
市调工作思路说明
为摸清现阶段的市场大环境,及时掌控区域变化趋势,判断项目面临的主要市场竞争,营销策划部组织了针对本案所在区域及周边区域的市场调研
二、区域房地产市场研究
区域市场整体情况
本次市调本着“每盘必踩”原则,基本完成在售项目的市场调查工作
对于区域内
2012
年度的重点项目,我们也进行了针对性研究
黄村板块项目情况一览
黄村
板块项目分布
新里西斯莱
Cago
寓所
首邑溪谷
旭辉御府
华润公园九里
金地仰山
东亚马赛公馆
中建国际港
首开康乃馨城
本项目
领海朗文世家
兴创屹墅
在售
尾盘
售罄
本案
北京
198
栋
红木林
黄村板块
板块点评:
中高端城市综合核心区,品质型楼盘居多,档次较高
区域
项目个案
分析
中建国际港
华润公元九里
旭辉御
府
首邑溪谷
Cago
寓所
新里西斯莱
案例分析
——
中建国际港
项目基本信息
未来板块的主力供应项目
案例分析
——
中建国际港
总体规划
以
枣园路为分割线,北侧是住宅区,南则为
商业、办公区;共计
14
个楼座
其中,住宅
部分规划
了
8
栋
高层板楼
,
1
、
2
号楼已于
2012
年售罄,预计
2013
年上半年将推出新房源
案例分析
——
中建国际港
住宅产品
户型面积:已推出的
1
、
2
号楼户型以
88
平米二居,
120
平米三居为主,少量
140
平米四居
产品主要针对刚需客群需求,居住功能齐全,同时具备舒适性
户型
点评:
南北通透,动静有序。
明厨明卫,强调空间利用率。
主、次卧空间布局谨慎,具有良好的
私密性
中间过道过长,有局部浪费
面积
两
室两厅一卫
建筑面积
88
㎡
销售情况
月份
项目为
阶段性蓄水开盘模式
,
11
年销售情况不理想,
12
年年中回暖
2011
年
5
月第一次开盘,报价
18000
元
/
平,
总价
160-210
万,
主要接待团购客户
2011
年
9
月二次开盘,报价
18500
元
/
平,由于市场观望态势严重,成交价量齐跌,直至
12
年
5
月有所缓和,最终于当年
12
月阶段性售罄,
收盘单价
22500
元
/
平,总价
200-270
万
第三次开盘预计在
2013
年
5
月,预计主力户型面积区间变化不大,价格将期望拉伸
据了解,项目拿地价格较高,项目若想实现盈利,则单价必须提升至
25000
元
/
平
项目一二次开盘销售情况不理想,月销套数仅为
8-10
套,
2012
年
6
月开始进入强销期,单价迅速提升,并于
12
年
12
月完成
2
期销售,月均销售
50
套。
案例分析
——
中建国际港
客户情况
舒适型刚需客群
,以自住为主
客户来源:主要来自于城西南区域,以及部分地缘型客户
年龄结构:项目客户多为
80
后的年轻购买人群,主要是企业白领,及企事业单位工作人员
支付方式:由父母为其提供首付(
40-60
万),自己支付按揭,收入稳定,具备一定的还贷能力
置业偏好:对产品的舒适度较为关注,喜欢南北通透,户型实用的产品,对车位需求明显,同时对轨道交通也有依赖
案例分析
——
中建国际港
区域
项目个案
分析
中建国际港
华润公元九里
旭辉御
府
首邑溪谷
Cago
寓所
新里西斯莱
案例分析
——