产品标准化研究——绿城产品系列化.doc

产品标准化研究——绿城产品系列化
产品标准化研究
——绿城产品系列化
一、绿城的全国战略
二、绿城的产品线
1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表的
多层公寓系列
紫桂花园、兰桂、金桂
楼盘始建于1999年,是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面:
1)临街的主入口作了8000平方米大面积的退让,把公园绿地奉献给整个城市
7>2)建筑风格尽量做到不张扬,以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色
块和现代风格,颇有儒家文化色彩,深受传统知识子的喜爱
3)小区规划上以庭院为设计单元,由数个庭院组成一个完整的小区,配合
“老虎窗”等传统中国建筑元素
4)环境设计的精致,使小区做到可赏、可品
入口:紫桂花园紧邻已建成的兰桂花园,总占地116亩,总建筑面积
117728平方米,容积率13>.4,%,绿化覆盖率36%。紫桂
花园设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区,总体退后文
二路22-26米,留出长300余米,宽22-36米,提供面积达8000平方米
的大型公共绿地,充分展示了小区主入口区宏伟的气势,也标志着高
品质住宅园区的界定。
中央景观:紫桂花园由7幢9-11层
的建筑组成,以4幢点式公寓围合
中心下沉式广场,并有观景连廊相
互贯通,同时辅以底层架空和丰富
的高差变化,不仅形成半室外空间
交流平台,也同时产生步移景异的
观景效果。
紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡的美,小区由六个组团组成,
每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。
会所:3幢条式公寓则与会馆相结合,通过会馆的柱廊与大台阶,
围合成视野开阔的屋顶花园,与会馆一起成为中心广场的对景。
由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一
个经典设计,这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设
计,通过草坡和台阶的变化,形成丰富的竖向景观
而底层局部架空的手法,使得各种景观空间有机地联系起来,
为人们提供了充满情趣的室外公共空间,从而,园区的大型
城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地
共同组成了层次丰富的绿色空间。
绿城桂花城(园)
有人做过统计,“桂花城”系列多层公寓产品是目前国内房产品

中最长的一个系列房产品,10年来,已建、在建的已达18个之多,

地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。在各地桂花城一

路热销的背后,有两个事实显得更为重要:一、桂花城总是同区域
内房价最高的楼盘;二、桂花城的二手房总是在同区域内最走俏的。

桂花城市场反响之强、建筑形态之美,构成了令业内外注目的“桂花

城现象”。
固化总平面——长沙绿城桂花园
桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小
镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可
以看到:一个江南小镇,在整体的布置
上,通常采用围合的办法布置,抵御外
来可能的危险,给人安全的感;小镇的
中心一般是湖面或者水系,是作为饮用
水或者防御火灾的源头,后来这些实际
的功能逐步弱化,沿湖面的区域逐步演
化为邻里交流空间或者具有审美趣味的
空间;江南小镇的建筑风格内敛而含
蓄,建筑之间各有不同又相互和谐,讲
究与周边环境的和谐。桂花城的种种要
素,和这些小镇的典型特征十分吻合。
固化总平面——合肥绿城桂花园
固化建筑立面形式
用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素,久经时间磨炼
采用青灰、赫红系列的清水砖墙面
巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂
立面丰富柔和,营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情
在众多设计元素中,首先被提炼
的是:围合。通过营造围合,院
落套院落,形成一个整体,而不是
当时普遍的一栋一栋房子的组合。
一旦院子形成之后,园区的感受会
完全不一样,所谓的居住氛围就会
有所依托,就会有很多的可能性出
现。第二是对建筑时间感的把握。
桂花城的建筑充满时间的痕迹,它
也许造好的时候看起来不新,但很
多年以后看起来也绝对不旧。
桂花城的植被覆盖率极高,花草树木不在乎名贵,重要的是如何
搭配出环境和家的融合氛围,运用层次、色彩、形态的变化,与
建筑相表里,形成高低相形,水木相生,清新爽目的景观意向。
绿城在景观方面的投入很大,一般公寓项目也要达到400元/平
米,因此在景观展示方面的优于金地、万科,深得消费者认可。
桂花城在细节上的注重还体现在道路铺装方面,运用丰富多彩的
硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路,通过植物的衬托,软化
了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化,有节奏的收
放,凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。
房型标准化——固化面
宽、进