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成都房地产投资简析
成都房地产投资浅析
大势分析
房地产的大势其实是一个1/4理论——1/4是宏观经济,1/4是金融问题,1/4是政策问题(中国特色),还有1/4才是开发商群体造成的供求关系问题
政府有一根大棒,经济形势好的时候,这根大棒就会打向房地产,如果经济形势不那么好的时候,就会把这根大棒当做柴火来烧,把房地产烧红。总体经济学界比较一致的看法是,2006年开始,中国经济可能要步入到这一轮经济增长周期的下行期,2006年中国经济面临着巨大压力——出口形势严峻,产能过剩,急需扩大内需,所面临很大的通缩压力,如何消费突然增长的钢铁、水利、电力,当然还是要靠房地产。
2006年,中国经济将面临产能过剩的巨大压力,产能过剩集中表现在钢材和水泥行业,房地产业是消化产能过剩,拉动经济增长的最佳选择。但是房地产在部分地区已经出现了泡沫又让这种拉动作用变得很危险。房地产所面临的“二难选择”这一悖论,确定了在未来的一年内,房地产业的整体走势是“有控制的、适度的微涨”,既不可能大范围的降价,也不可能任其过量投资,疯狂涨价。房地产的问题正如一艘船,这艘船千疮百孔,但是不要指望其停下来。中国的政策就是一边开船,一边修船,还不能沉没。
2006年有可能从房地产调控变成以房地产消费为主,更准确地说,就是民用住宅的消费。
根据国家“十一五”规划,成渝经济带被规划为中国经济第四增长极;多个外国领事馆于2005年入驻成都,入驻500强企业达到93家,成都的政治经济地位全面提升。
2005年成都房价上涨在全国排名第四,2005年成都市商品房销售面积12131>.57万㎡,%(㎡);五城区商品住宅均价为3770元/㎡,%。
2005年成都商业地产竞争激烈,积压严重。
由于别墅用地的控制越来越严格,别墅升值空间较大。
推荐方向
成都中心城周边6