长沙梅溪湖项目商业推介书.doc

长沙梅溪湖项目商业推介书
长沙梅溪湖项目商业推介书
二○一一年七月
魅力星城——长沙
长沙,美称“星城”,城市面积5561>.33平方公里,人口约650万,是一座具有三千多年历史的“楚汉名城”,国务院首批公布的24个历史文化名城之一和首批对外开放的旅游城市之一。
长沙,居华中腹地,扼南北要冲,承东启西,处于重庆、上海两个中心城市8小时物流圈的交汇点。武汉、广州两个中心城市3小时经济圈中。爱沪港渝大三角经济圈和珠三角经济圈的交互影响,区位独特优越。
项目解析
项目在城市中的区位
※本项目地处长沙市主导发展方向之一的大河西先导区梅溪湖板块。
长期以来,城市功能布局聚集在河东。为了打造大河西,再造一个新长沙,随着市府的迁入,高新产业园的引入,引领着大河西的快速发展。梅溪湖片区建设是湖南省、长沙市城市建设的重中之重,按照未来河西城市中心的定位和“两型社会的理念,建设成为放大智力资源的园区、对外开放的平台、国际会议会展中心、金融后援基地和文化旅游新区。将梅溪湖打造成为推动长沙发展的新动力。

梅溪湖的发展定位
项目区位环境
※未来三区正红心
本案
学府区
高新区
梅溪湖先导开发区
※项目地块位于长沙市国家级高新产业区、梅溪湖先导开发区、学府区(由湖南涉外经济学院及湖南省第一师范学院组成)三区交汇处。地理位置得天独厚。
※项目紧临梅溪湖市政广场,它是大河西先导区的首个市政广场规划,建成后将是两大高校,高新科技产业园及周边小区住户等10万常住人群的休闲购物中心。
长沙商业商圈格局的发展变迁
长沙主要的老商圈有:五一广场商圈、袁家岭商圈、火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈、溁湾镇商圈。
新型商圈主要有:望城城商圈、观沙岭商圈、高桥商圈、星沙商圈、红星商圈等。
该项目位于长沙汽车西站的望城城商圈边缘,商圈效应明显。
望城坡商业中心
区域范围:以汽车西站为中心,2公里范围内。
1、现状
随着二环线三环线的拉通、枫林路的改造,汽车西站、湘浙小商品市场、通程电器、广大环球家具城、涧溏建材市场、郁金香建材市场、恒生超市、人人乐超市、金逸影城、时代今典影城为望城坡商业中心来了大量人流及物流,旺盛的消费需求刺激了该区域的飞速发展。在该区域内,长房时代城、莱茵城、阳光晶城、望兴嘉年华、恩宇
·红公馆、高信·向日葵、湘麓国际等配带有写字楼和底商的地产项目推出后,引起了市场的强烈反响。
2、前景
望城坡属于远期规划建设引导性商业中心,辐射范围包括宁乡县和望城县广大区域。这几年发生的变化几乎是翻天覆地,经济的发展与其交通的便利密不可分,政府对该区域的规划也功不可没。在消费需求旺盛、交通构架进一步落实和完善的基础上,未来的望城坡商业中心将远远不止是局限于区域性市场,而是面向全省甚至周边省份市场,成为岳麓区最具潜质性和成长性商业中心,未来商业的发展前景也将会不可估量。
项目周边商业情况
。
2. 无大型超市、商场、餐饮、娱乐类商业设施。
3. 无大型金融网点、宾馆酒店,商务配套设施非常匮乏。
项目周边交通情况
本案
交通四通八达
项目处于枫林三路、长东路、骑龙路、骑川路四路正核心。目前有15路、315路、902路、913路公交经过。
项目北面枫林三路连接五一大道,是长沙市东西交通干道。
,距绕城高速2KM,,,交通十分便捷。
项目周边楼盘基本情况
1748
437
7


航发锦绣家园四期
15
2924
731
7


远大·麓园
14
8092
2023
17
167985

麓谷锦和经济适用住房小区
13
2620
655
45
141693

中科软件园配套住宅
12
4200
1050
9


麓谷·明珠
11
1728
432
2


西铁馨寓(凯杨君晖苑)
10
432
108
3
15856

凯扬馨宇
9
/
/
1


麓丰商住楼
8
14364
3591
24
430000

中房·F联邦
7
3892
973
17


麓山润城
6
/
/
4
94270

罗马假日广场