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东莞市御鹿华庭策划代理投标方案
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御鹿华庭策划代理投标方案
二零零五年六月
市场分析
广东省概况
广东位于中国大陆最南部,是一个多民族的省份,,位居全方公里,海岸线总长3368公里,岛屿众多。全省山地、平原、丘陵交错。河流主要有珠江、韩江、鉴江等。最长的珠江由西江、北江、东江汇流而成,长2122公里,是中国第三大河流。南海沿岸的珠江三角洲、韩江三角洲土地肥沃,是著名的鱼米之乡。
广东交通发达,以广州为中心的海、陆、空交通运输网,四通八达。铁路有京广、广茂、广九、黎湛、广梅汕、京九梅坎诸线;公路有105、106、107、205等十多年国道,海运有广州、湛江、深圳、汕头、珠海等港口,民用航空有广州、深圳、汕头、湛江、梅州、珠海、佛山等机场。
广东是中国第一经济大省。1978-2002年,广东国内生产总值(GDP)%。2002年,广东GDP达11770亿元(约合1418亿美元),占全国GDP的十分之一强。另外,固定资产投资总额、社会商品零售总额、居民储蓄存款余额、进出口总额、财政收入等主要经济指标均列全国首位。支柱性产业为家电、塑料制品、食品、服装、纺织、电子、电力、冶金等。工业产品有机床、仪表、船舶、发电量、水泥、硫酸、机制纸,蔗糖、化学纤维、塑料、家用电器、罐头食品、日用五金、自行车、摄影器材、丝麻棉织品等。手工艺品有广州牙雕、粤绣、佛山陶瓷、潮汕抽纱、肇庆端砚和草席、东莞烟花等。
广东外向型经济较为发达。广东与世界上200多个国家和地区建立了贸易关系。2002年外贸进出口总额2211亿美元,其中出口总额1185亿美元,%.广东是全国吸收外资最多的省份,截至2002年,累计实际利用外资约1576亿美元,其中,外商直接投资1249亿美元,占全国的28%.近几年,广东每年实际利用外资均在150亿美元左右,2002年外商直接投资达131亿美元。世界500强企业已有超过一半投资于广东,并且取得了良好的业绩。
东莞市概况
东莞市概述
东莞现辖32个镇区,546个村委会,132个居委会。全市陆地面积2465平方公里,,。此外,还有港澳台同胞70多万人,海外侨胞20多万人,是著名的侨乡。二十年来,东莞的经济以平均每年22%的增长率蓬勃发展,是中国综合经济实力30强城市之一,成为中国经济发展最快的地区之一,形成了以制造业为主,以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构,是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。
,按可比价格计算,%,增长速度创近五年新高。第二、第三产业共同推进经济增长。,增长34%;社会消费品零售总额389亿元,%。
东莞形成了以电子及通讯设备制造业、造纸及纸制品业、食品饮料加工制造业、电力蒸汽热水生产和供应业为支柱的现代化的制造业体系。改革开放以来, 亿美元。全市电子信息产品制造企业近3300家,实现产值1150亿元,约占全市工业总产值的40%以上;出口89亿美元,%。东莞作为世界重要电脑资讯产品生产基地的地位进一步巩固。
2005年,是巩固和发展宏观调控成果、保持经济社会发展良好态势、实现“五年见新城”目标、加强基层基础建设的关键一年。
2004年东莞房地产市场特征
商业地产开始降温
据建设局有关文件显示,2004年商业地产开发规模有所放缓,全年基本上没有新的大型商业地产上马,目前市场上活跃的仍然是前两年开发的商业项目。
写字楼项目明显增多
据统计,,,,%。
别墅开发转向经济型
受国家政策和市场的影响,别墅开发无论是在土地供应、金融信贷还是市场需求上都受到相对制约,具体体现在:一方面新立项的大型别墅项目越来越少,另一方面别墅开发施工面积占商品住宅开发的比重也逐年下降,而且别墅户型也从豪华大户型向经济实用型转变。
南城东城上市量居前
在全市32个镇区中,南城和东城的上市量以92万平方米和80万平方米稳居前两名,位于第二梯队的是常平和长安,约在40—45万平方米之间,第三梯队是虎门和厚街,在33万平方米左右,第四梯队是塘厦、凤岗、万江、城区和沙田,均在20多万平方米以上。
2004的别墅上市量则被万江独占鳌头,达8万平方米,南城为6万平方米,东城则不足2万平方米。镇上别墅上市量较大的镇包括有塘厦、凤岗、黄江