中山房地产市场调研报告.doc

中山房地产市场调研报告
中山房地产市场调研报告
2011
年
5
月
目
录
第一部分
《
项
目开发背
景
》
2
第二部分
《
中山房地产市场分析
》
第三部分
《
项目潜在客户及其需求分析
》
中山房地产市场调研报告
第一部分
《
项
目开发背
景
》
中山城市概况
房地产投资环境调查 主城区配套与城市规划

中山市概况
中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。公元
1152
年设立香山县。
1866
年
11
月
12
日，中国伟大的民主革命先行者孙中山先生诞生在中山翠亨村。
1925
年，香山改名为中山，以纪念孙中山先生
。
中
山市面积
1800
平方公里，户籍人口约
140
万
。
中山市位于广东省珠江三角洲，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳。市域公
路通车里程

公里;市内有
3
个对外贸易港口;市外周边有
5
大机场;铁路运输经由广州通达全国。近年随着 广珠轻轨、广珠西线等交通要道的开通，深中大桥 等工程的加快建议，使
中山跨入珠三角一小时生活圈，区域价值不断提升 。
东区、石岐区、西区和南区构成了中山的主城区，为中山的行政、金融、文
化中心。
主城区

交通区位条件 交通
——
全市交通较完善，已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八
达的公路网
未来
50
分钟覆盖珠三角 10
大沿海城市 30
分
钟
中山 广
州、江门、 珠海
、澳门等城 市
50
分
钟
中
山
香
港、深圳、
东莞
、惠州、佛山
大广州地区 深圳
珠海澳门
深中隧道
港珠澳大桥 中江高速
中山
广珠轻轨京 珠高
速
沿海高速铁路
深中隧道通车后，深圳与中山的距离仅为
40
分钟
港珠澳大桥通车后，香港至中山开车仅需
45
分钟，将比香港到厚街的距离近
深中大桥
/
隧道:
2010
年后动工，
货运为主
东
岸落脚点与机荷高速
衔 接
西
岸落脚点:南沙或南朗
公
路线路总长
46km
，其中隧道长 18dm
;铁路路线长 96km
，其中隧道长 18d
港珠澳大桥: 2010
年后动工，
客运为主
东
岸落脚点在散石湾;西岸与澳门明珠
/
珠海拱北大桥相连 采
取桥隧结合的方式进行建设， 贯通后，从香港开车到澳门及珠海只需
20
分
钟
沿海高速铁路:
在
南朗与唐家湾间将形成铁路与城际轨道间的换乘枢纽
目
前厦深段高速铁路将于年内动工， 2011
年通车
建成后深圳至厦门
3
小时，至潮州
1
个多小时，至惠州
20
分钟
(续上)中山
——
轻轨将进一步促进大珠三角的城市融合
广珠轻轨于广州市番禺区的新广州火车站引出，经佛山顺德区、中山至珠海的拱北，
中山境内有,个站点，分别是主线的南头、小榄、东升、中山北、中山、翠亨和支线的古镇站
轻轨站点示意图

各片区发展特色
“一镇一品”的特色产业经济，奠定坚实的消费基础
中山的产业多，分布广，各镇区都有自己的产业支撑，为消费群体奠定了经济基础，比如:
古镇灯饰、小榄拥有全国最大的五金生产集散地、沙溪的休闲服装、大涌镇红木家具、南头镇的家电、民众镇农产品、东凤小家电、黄圃腊味食品、东升办公家具、板芙镇美式传统家具、港口镇游戏游艺、火炬区高新科技园
。
城市核心，主城区为行政、文化、商业、商务中心，生活便利
主城区为市政府所在地，
各主要行政机关办公点均于此设立，商圈、文化中心、体育馆等亦坐落其中;另外，
中山市政府亦于城区打造的
CBD
商务中心区。

城市定位
文化名城
——
宜居城市
——
中山统筹城乡发展，推进城乡一体化，一直走在全省、全国前列。
《
珠江三角洲地区改革发展规划纲要 》
将中山作为开展统筹城乡发展综合改革的试点。 中山为全省首个建设生态示范区的城市，也是全国首个通过国家生态建设示
范区考核验收的地级市。
中山市森林覆盖率达
%
，人均公园绿地面积达到

平方米，山地林木、农田林网、城镇园