中山房地产市场调研报告.docx

中山房地产市场调研报告中山房地产市场调研报告2011年5月目录第一部分《项目开发背景》2第二部分《中山房地产市场分析》第三部分《项目潜在客户及其需求分析中山房地产市场调研报告第一部分《项目开发背景》,古称香山,人杰地灵,名人辈出。公元1152年设立香山县。1866年11月12日,中国伟大的民主革命先行者孙中山先生诞生在中山翠亨村。1925年,香山改名为中山,以纪念孙中山先生山市面积1800平方公里,户籍人口约140万。中山市位于广东省珠江三角洲,珠江口西岸,北连广州,毗邻港澳。;市内有3个对外贸易港口;市外周边有5大机场;铁路运输经由广州通达全国。近年随着广珠轻轨、广珠西线等交通要道的开通,深中大桥等工程的加快建议,使中山跨入珠三角一小时生活圈,区域价值不断提升。东区、石岐区、西区和南区构成了中山的主城区,为中山的行政、金融、文化中心。,已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网未来50分钟覆盖珠三角10大沿海城市30分钟中山广州、江门、珠海、澳门等城市50分钟中山香港、深圳、东莞、惠州、佛山大广州地区深圳珠海澳门深中隧道港珠澳大桥中江高速中山广珠轻轨京珠高沿海高速铁路深中隧道通车后,深圳与中山的距离仅为40分钟港珠澳大桥通车后,香港至中山开车仅需45分钟,将比香港到厚街的距离近深中大桥/隧道:2010年后动工,货运为主东岸落脚点与机荷高速衔接西岸落脚点:南沙或南朗公路线路总长46km,其中隧道长18dm;铁路路线长96km,其中隧道长18d港珠澳大桥:2010年后动工,客运为主东岸落脚点在散石湾;西岸与澳门明珠/珠海拱北大桥相连采取桥隧结合的方式进行建设,贯通后,从香港开车到澳门及珠海只需20分钟沿海高速铁路:在南朗与唐家湾间将形成铁路与城际轨道间的换乘枢纽目前厦深段高速铁路将于年内动工,2011年通车建成后深圳至厦门3小时,至潮州1个多小时,至惠州分钟(续上)中山轻轨将进一步促进大珠三角的城市融合广珠轻轨于广州市番禺区的新广州火车站引出,经佛山顺德区、中山至珠海的拱北,中山境内有,个站点,分别是主线的南头、小榄、东升、中山北、中山、“一镇一品”的特色产业经济,奠定坚实的消费基础中山的产业多,分布广,各镇区都有自己的产业支撑,为消费群体奠定了经济基础,比如:古镇灯饰、小榄拥有全国最大的五金生产集散地、沙溪的休闲服装、大涌镇红木家具、南头镇的家电、民众镇农产品、东凤小家电、黄圃腊味食品、东升办公家具、板芙镇美式传统家具、港口镇游戏游艺、火炬区高新科技园。城市核心,主城区为行政、文化、商业、商务中心,生活便利主城区为市政府所在地,各主要行政机关办公点均于此设立,商圈、文化中心、体育馆等亦坐落其中另外,,推进城乡一体化,一直走在全省、全国前列。《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》将中山作为开展统筹城乡发展综合改革的试点。中山为全省首个建设生态示范区的城市,也是全国首个通过国家生态建设示范区考核验收的地级市。%,,山地林木、农田林网、城镇园林绿化以及公路、道路的美化绿化物,构成了中山林业生态体系。97年中山荣获全球人居领域最高奖联合国人居奖”全国唯个以伟人名字命名的城市,2010年末全市共有文化事业机构29个,营业性文艺表演团体7个,文化艺术馆1个、公共图书馆2个,博物馆4个、镇区文化站24个、村文化室290个。,%;,%;全市小学适龄儿童、初中毛入学率分别为100%%,%%,%。特产:石岐乳鸽、杏仁饼、黄圃腊味、,异地户籍人口数量高于户籍人口的数倍,如火炬开发区、小榄镇、三乡镇。中山市辖24个镇(街道、开发区),,,