控制性详细规划修改论证报告样稿.doc

控制性具体计划
098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证汇报
筑家设计有限责任企业
目 录
一、项目基础情况…………………………………………………1
1、项目位置及计划用地范围
2、用地权属情况
3、用地及周围现实状况
二、 原控规及上层次计划和相关计划要求………………………7
1、原控规要求
2、上层次计划及相关计划要求
三、 修改要求、理由及依据………………………………………8
1、修改要求和修改后技术指标
2、概念性计划方案印证
3、修改理由及依据
四、修改论证………………………………………………………14
1、常住人口计算
2、公共服务设施影响论证
3、道路交通影响论证
4、修改前后对绿地影响论证
5、历史文化保护影响及空间景观影响论证
6、对周围建设影响论证
7、市政设施影响论证
8、“四增两减”政策落实
五、结论……………………………………………………………23
六、附件、附图……………………………………………………24
附件:
1、
2、长沙市人民政府办公厅相关爱尔总部大厦项目标公文处理单
3、长沙市领导对（相关《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设相关问题请示》反馈意见）指示
4、长沙市天心区人民政府《相关支持处理爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设相关问题请示》
5、长沙市发展和改革委员会《相关爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设相关问题意见》
6、长沙市卫生局《相关爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况汇报》
7、长沙市商务局《相关处理爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设相关问题请示》反馈意见
8、长沙市国土资源局承接《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见
9、省市两级政府相关支持总部大厦建设政策和文件
附图:
1、位置图
2、原控制指标计划图
3、计划控制指标修改图
4、项目具体计划方案图
5、项目具体计划方案日照图
6、地铁铁道学院站位置示意图
7、项目具体计划方案效果图
8、项目具体计划方案鸟瞰图
长沙大道一段两厢控制性具体计划
098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证汇报
一、项目基础情况
1、项目位置及计划用地范围
项目在长沙大道一段两厢控制性具体计划范围内，修改地块为控规中098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇路以东、白兰路两厢地段。。
2、用地权属情况
土地权属单位和项目建设单位为湖南佳兴投资置业(爱尔医疗投资全资子企业)
。
3、用地及周围现实状况
计划红线范围内用地现实状况为待建区，基础为未经整理浅坡地，周围有部分建筑分布。
修改地块北侧为已建湘中海·星之全部住宅小区13层住宅楼，西侧为计划紫薇路用地、已建成新开村安置住宅小区4-6层住宅楼、新悦家园小区和天心区疾病预防控制中心，东侧为芙蓉南路；南侧为已建成中石化长大加油站，地块被一条东西向计划白兰路分为南北两部分。场地没有进行土地平整。
详见现实状况实景照片和地形图以下：
（1）场地实景
（2）项目毗邻芙蓉南路
（3）项目周围建设实景和场地
项目北部
项目南部
项目西部