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房地产估价
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《房地产估价》
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授课大纲
第一部分概述
第二部分房地产价格
第三部分影响房地产价格的因素
第四部分估价原则
第五部分比较法
第六部分成本法
第七部分收益法
第八部分假设开发法
第九部分地价评估
第十部分房地产估价程序
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第一部分概述
第一节基本知识
概念
房地产:土地、建筑物以及其他定着物,既包括物质实体,也包括依附于物质实体上的权益。
房地产的三种存在形态:土地、建筑物、房地合一。
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第一节基本知识
我国房地产权益状况:

房地产形态
所有权
使用权取得途径
土地
农村土地
农村集体所有
城镇建设
用地
国有
划拨
出让、转让
建筑物
财产所有者拥有
概述
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第一节基本知识
生地:已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续),可用于建筑的土地。该建设用地无基础设施,或有部分基础设施,但尚不具备完全的三通条件,地上地下待拆除的建筑物、构筑物尚未搬迁拆除。
毛地:已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续),具有三通或更完善的基础设施,但尚未进行动拆迁的可用于建筑的土地。
熟地:具有完善的基础设施,且地面平整,可用于建筑的土地。
概述
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第一节基本知识
对土地的认识
1、坐落
2、面积
3、形状
4、四至
5、地势
6、周围环境和景观
7、利用现状
7>8、产权状况(所有权、使用权及年限、他项权益、合法与否、是否有争议等)
9、地质和水文状况
10、基础设施完备程度和土地平整程度(“几通一平”)
11、土地使用管制(用途、建筑高度、建筑容积率、建筑密度、建筑后退红线距离、建筑间距、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑体量体形色彩、地面标高、其他要求)
12、其他
概述
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第一节基本知识
对建筑物的认识
1、坐落
2、面积(建筑面积、套内面积、使用面积、其他面积)
3、层数和高度
4、结构
5、设备
6、装修(内装修、外装修)
7、公共配套设施完备程度
8、平面布置
9、外观
10、建成年月
11、维修保养情况和完损程度
12、利用现状
13、产权状况(独有、共有、区分)
14、其他
概述
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第二节房地产的特性
房地产的特性
1、不可移动性
2、独一无二性
3、寿命长久性(但有土地使用权出让最高年限的影响)
4、数量有限性
5、用途多样性
6、相互影响性
7、易受限制性
8、价值高大性
9、难以变现性
10、保值增值性(受土地使用年限影响)
概述
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第三节房地产估价的概念
房地产估价的概念
房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
即:为特定目的评估房地产的特定权益于特定时点的价值的活动。
概述
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第三节房地产估价的概念
估价目的:估价结果的期望用途。
估价时点:估价结果对应的日期,以年、月、日表示。
估价工作日期:*年*月*日——*年*月*日。
一宗房地产的估价一般要求同时采用2