房地产开发与经营-第6章房地产市场调研.doc

房地产开发与经营-第6章房地产市场调研
房地产开发与经营
(第二版)
吕萍等编著
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
第6章房地产市场调研
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
本章内容提要

房地产市场调研不仅是房地产开发商进行项目定位、修正项目开发方案的基础,也是政府对房地产业进行调控的重要依据,对于了解和掌控房地产开发经营活动具有重要意义。本章将对房地产市场调研方法、流程、内容,调研报告的撰写方法等进行详细的阐述,并辅以相关案例分析。
重点问题
房地产市场调研的含义
房地产市场调研的内容
房地产市场调研的方法
房地产市场调研报告的撰写
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
房地产市场调研的含义
什么是市场调研?
什么是房地产市场调研?
61>. 房地产市场调研的含义
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
房地产市场调研概述
房地产市场调研的特点
专业性强
针对性强
技术性强
房地产市场调研的含义
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
房地产市场调研的重要性
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
重要性
1、房地产项目定位的需要
2、制定正确的
营销策略
3、企业健全决策
机制的需要
4、企业发现新的市场机会的需要
市场宏观环境状况
房地产市场调研的内容
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
1
政治环境
2
经济环境
3
社会文化环境
城市房地产市场状况
市场整体情况
土地市场情况
商品房市场情况
全市房地产价格走势
全市主要发展商开发销售情况
三级市场交易情况
房地产市场调研的内容
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消费者行为调研与市场需求容量调研
房地产市场调研的内容
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消费者
购买力水平
购买倾向
共同特征
市场需求容量
城市人口、家庭数量及变化趋势
购买力
居民居住现状及改善目标
居民日常消费支出水平与结构
不同阶层的居民数量及房地产需求特点
项目所在区域环境状况调研
区域规划、功能定位、开发现状及未来定位
区域交通条件
其他影响因素和条件
区域内楼盘总体价格水平与供求关系
竞争对手分析
房地产市场调研的内容
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项目基本情况调查调研
项目用地的开发现状和开发条件
项目所在地周边环境
房地产市场调研的内容
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房地产市场调研的原则
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重要性
1、真实性
2、时效性
3、全面性
4、计划性
调查方法
房地产市场调研的方法
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
调查方法
全面调查法
重点调查法
抽样调查法
随机
非随机
资料收集方法
房地产市场调研的方法
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资料收集方法
原始资料收集方法
访问法
观察法
试验法
二手资料收集方法
内部来源
外部来源
商业资料获取方法
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房地产市场调研的操作流程
准备
整理归档
调查
分析研究
房地产市场调研的操作流程
明确调研目的
分析初步情况
涉及调研方案
确定资料来源
确定资料收集方法
设计调查表及调查问卷
准备阶段
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试调查
检验调查设计中的缺漏;
为正式调查作初步准备。
调研实施
调查阶段
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调研资料的整理与甄别验证
调研数据的统计与分析
撰写调研报告
修订并提交调研结果
分析研究阶段
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成果归档
总结经验
整理归档阶段
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定量