住宅工程渗漏防治措施.doc

住宅工程渗漏防治措施.doc住宅工程渗漏防治措施
一、外墙渗漏防治
（一）外墙渗漏防治技术措施：
混凝土结构墙、柱的对拉螺杆洞：
、柱所有螺杆洞内的竹套管或PVC套管必须 凿除，并应在外墙开凿成外口直径5 - 6cm、 - 2cm的 喇叭口。
: 3水泥砂浆分两道将洞内填满填实，第 一道从室内一侧向洞内填至1/2深处，待砂浆终凝后可填第 二道砂浆，本次由室外一侧向洞内填注砂浆，直至喇叭口根 部，砂浆表面应压实。
，厚度为2mmo
，对喇叭口内采用聚合物防水砂浆罩面与 墙面齐平。
，厚度 5 - 7mm,尺寸略大于喇叭口即可。
外墙凸窗上部结构板必须与结构主体一次性浇筑完成，不得 采取甩项后浇施工，以避免渗漏。
外墙面所有管件的管码支撑安装必须在外墙抹灰完成后而外 墙防水措施施工前安装，如外墙设计中无防水要求，管码支架安 装完毕后管码根部必须采用聚合物防水涂料进行防水处理。
空调孔：
，砖墙上应采用抽芯钻孔 的方式成孔，不得打凿，也不得在砌筑时预埋。
，室内外高差应不小于20mnio
形成50mm以上的高差，以免空调板上雨水倒灌。
脚手洞：
，脚手架连杆应采取结构预埋钢筋的方式进 行，钢筋与脚手架体杆件焊接连接，拆架时采用气割将钢筋 切断并进行局部处理即可，可有效减少脚手洞的数量，降低 渗漏的隐患。
善，灰缝不能过大，且做到砂浆饱满，严禁直接采用砂浆补 洞。脚手洞部位外墙应采用聚合物防水砂浆抹灰。
砌筑墙体底部混凝土挡水坎：
1所有外墙及多水房间墙体底部均应设置高度150咖的混 凝土挡水坎，宽度同墙宽。
行清理，确保基层的清洁。
致渗漏，浇筑前，应对基层観地面和墙面接合部进行凿毛处 理，并应淋水湿润地面及模板。
外墙抹灰分隔缝：
，要求墙面宽度超过6米时应设竖向 分隔缝；水平分隔缝应按楼层划分，设置于楼面板上150mm 至楼层结梁的混凝土范围内，避免留设于砌筑墙体上或砌筑 墙体与结构板、梁的交接处。
2外墙分隔缝必须从墙体基体表面开始至饰面层全部贯 通，金属网、抹灰层、防水层、饰面层应在相同位置留缝， 缝宽不宜大于15mm,也不宜小于8mm,必须严格把控耐候密 封胶的材料及施工嵌缝质量，装饰面层贴砖面层可预埋PVC 线条。
外墙面砖：
1外墙砖材质：外墙面砖应尽量选择吸水率较低的瓷砖或 通体砖。
：砖缝宽度应》5nmi,填缝时必须使用钢筋进行压 缝，两遍成活。
滴水：凡凸出外墙面的凸窗窗套、空调板、压顶、腰线、挑 檐、雨篷等，上面均应做流水坡度，下面做滴水槽。、 雨篷、阳台的流水坡度应流向里侧；窗盘、窗楣、腰线的流水坡 度应流向外侧。
（二）外墙渗漏防治管控措施：
外墙螺杆洞应提前处理，并按照以下要求进行验收，以确保 在外墙摸灰开始前有充足的时间进行集中检查：
、螺杆洞砂浆封堵、防水涂层以及聚合 物砂浆罩面均应组织监理及施工单位进行全面检查，其中每 项检查均应为每五层验收一次，验收不合格不得进行抹灰施 工。
，应特别关注凸窗板上方及空调室外 机位等边角隐蔽部位的外墙孔洞凿除情况，以免遗漏。
，除大面积目测检查外，还应 每层抽取10个孔洞进行打凿检查，以免出现未将洞内填满而 仅仅进行洞口封堵的情况。
对于外墙空调孔的倾斜角度，应组织监理及施工单位按以下 要求进行检查：
1每三层进行一次彻底清查，检查前应针对户型进行空调 孔的统计，按照户型编号顺序进行检查，以确保所有空调孔 均检查到位。
，对倾斜角度存在质量问题的空调孔，应立即采 用粉笔进行现场画圈标注，并按照户型编号进行的书面记录。
，整改完毕后， 施工单位应提请进行整改验收。
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对于外墙面砖工程，监理单位应进行施工现场巡查及事后集 中检查相结合的方式进行质量检查：
1监理人员应在现场巡视过程中认真检查贴砖砂浆的饱满度，贴砖应达到四面渗浆的标准；沟缝施工必须采用专用 工具压缝处理。
，如发现砖缝干缩裂纹时应立即整 改；如发现裂纹较为普遍的情况时应停