无为房产销售市场调研报告.doc

【调研背景】
我的家乡在无为，所以这次市场调研便选择在这里。所谓市场调研，就是对所在区域的市场运行情况进行考察调研，掌握一定的市场规律，从而达到为自己销售策划准备的效果。我主要对无为的大型的楼盘项目进行了调研。
【调研时间】
2014年5月
【调研地点】
安徽省芜湖市无为县
【调研对象】
五洲雅苑项目，香榭丽楟项目，御龙湾项目
【调研内容】
在调研过程中，着重调研了项目概况、项目参数、配套设施、户型概况、营销推广等几方面内容，在调研的过程中，对接待者的礼仪与言谈举止也有所观察。
【调研方式】
明调与暗调相结合，主要采用访谈法
【调研成果】
项目概况
项目名称
五洲雅苑
香榭丽苑
御龙湾
蓝鼎中央城
开发商
无为县鼎盛房地产
开发公司
无为县国泰房地产
开发公司
安徽隆兴集团
无为蓝鼎房地产
开发公司
项目位置
巢无路与无开路交叉口
凤河北路与新力大道
交叉口
巢无路华星学校北侧
高新大道与军二路
交叉口
占地面积
未知
80亩
约9万平米
400多亩
建筑面积
未知
未知
约21万平米
140万平米
项目参数
开盘时间
2012-01,2012-09
2010-10-1
2012-01,2012-08
2011-11,2012-01,2013-02
交房日期
2012-12
2012-01
1期：2012-07
2期：2013年底
一起有2013-12-30，2014-01-30，05-30　
绿化率
3295%
40%
39%
435%-410%-415%
容积率
224
22
202
25-285-329
车位配比
未知
1:03
1:075
1:06
公摊比例
17%
多层：17%
高层：22%-23%
多层：8%-10%
高层：未定
多层：15%
高层：20%-24%
物业公司
聘请本地物业
自己成立的物业公司
聘请本地物业
自己成立的物业公司
物业费用
1元/平，燃气开户1000
左右，水电未知
1元/平
048元/平，水电燃气及有线开户2950
住宅13元/平，商业2元|平，水电燃气开户1900元
配套设施
健身器材
幼儿园，小学，网球场
滨湖小学，三中，
篮球场，网球场
幼儿园，九年义务教育学校，一中
交房标准
毛坯房
毛坯房
毛坯房
毛坯房
户型概况
户型分类
三室两厅一卫，10569平
三室两厅一卫，11195平
三室两厅两卫，12834平
两室两厅一卫，885平
两室两厅一卫，1073平
三室两厅一卫，1087平
三室两厅两卫，11867平
三室两厅两卫，13882平
三室两厅两卫，12622平
两室两厅一卫，8841/8854/8878/8993平
三室两厅一卫，10661/10749/10977/11325平
三室两厅两卫，13433/13695平
四室两厅两卫，14374/14966/15084/15321平
两室两厅一卫，
9591/9404平
三室两厅一卫，
11697/12134平
四室两厅两位，14067平
销售概况
起价
住宅：5200 商业：未知
住宅：4180