2010年百亿房地产企业特质专题研究.pptx

百亿房地产企业特质
北京联东投资(集团)有限公司
二零一零年六月
1个发现:
百亿房企的财富秘密:产品复制连锁经营
7个特点:
1、产品线成熟
2、业务模式清晰
3、十年磨一剑
4、融资渠道宽泛
5、二级城市成为主战场
6、强化集团管控模式
7、重视人才资本和团队建设
第一部分业绩排行榜
企业
2010年
排位
2010年
第一季销售额
2009年
排位
2009年
销售额
2008年
排位
2008年
销售额
2007年
排位
2007年
销售额
万科
2
150
1
634
1
478
1
541
绿城
6
77
2
531
2
400
6
154
绿地
8
70
3
480
3
280
2
300
保利
5
81
4
433
4
205
7
141
中海
3
120
5
420
5
175
3
200
恒大
4
85
6
303
6
160
万达
1
152
7
300
7
151
9
106
华润
8
252
8
120
16

富力
7
76
9
241
9
118
4
160
碧桂园
9
65
10
232
10
116
5
158
雅居乐
10
56
11
226
11
114
11

世茂
11
55
12
225
12
110
14

金地
12
13
210
13
110
10
106
龙湖
12
45
14
183
14
100
12
102
合生
14
30
15
150
15
80
13
100
soho中国
13
45
16
131

15

北京首开
8
134
星河湾
130
百亿房企排名
排名榜的特点
2010年第一季度,万达超越了万科
1
万科在2007到2009年三年间一直是老大
2
绿城,绿地,中海,保利一直保持前五名
3
万达,恒大的超越之势异常明显
4
5
龙湖的发展后劲很足
第二部分百亿房企特质
1、产品线成熟
万科——
中国行业老大,
开发特色产品系列最成功的开发商
……
城市花园系列
四季花城系列
情景洋房系列
假日风景系列
万科“金色系列
典型特征:
城市近郊大盘,多期持续开发,以多层/高层2/3房户型为主力
典型特征:
城市远郊大盘,多期持续开发,以3房为主力产品,部分别墅产品,以TH为主
典型特征:
城市中心区的高层住宅,以中小户型为主力
典型特征:
低密度产品介于别墅形态和板楼产品之间的产品。最大的特色就是退台,
深圳万科17英里花园、深圳万科东海岸、深圳万科金域蓝湾、深圳万科第五园、上海万科兰乔圣菲、上海万科蓝山小城、天津万科水晶城、北京万科西山庭院
自然人文系列
产品系研究-——万科
龙湖——
走在快速扩张,大品牌树立的路上
客户满意度第一、重庆低密度产品老大
……
龙湖香樟林
龙湖蓝湖郡
龙湖弗莱明戈
北京:龙湖·香醍漫步
龙湖·滟澜山别墅
……
产品系研究-——龙湖
【香樟林】
【长桥郡】