房地产如何取得企业如何取得正规发票.doc

房地产如何取得合格发票
一、房地产企业开发成本票据规范管理
1。土地出让金，应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”；
,可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录．;
，房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”;
，应取得行政事业性收费收据;
5．向企业、事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性费用时，应取得地税部门监制的“服务业发票”;
6。支付对象为个人的销售佣金,应以支付凭证（或支付清单)和个人所得税的扣缴证明为合法的入账凭证;
７．支付对象为销售公司的销售佣金，应取得地税部门监制的“服务业发票”;
８．支付对象为金融机构的利息支出,应取得金融机构开具的付息凭证；
9。支付对象为非金融机构的利息支出，应取得地税部门监制的“服务业发票”；
１0．其他费用发票应按支付对象属于增值税或营业税纳税人的不同身份来定；
11。工程费支出应区分以下情况取得发票：
1）施工方为建筑安装企业,应取得地税部门监制的“建筑安装业发票”；
2)施工方为生产建筑设施、设备的增值税纳税人，应取得国税部门监制的“工业企业专用发票”；
3）施工方为经销建筑设施、设备的增值税纳税人,应取得国税部门监制的“商业企业专用发票"。
二、房地产企业费用报销票据规范管理
1、办公费
1)、各部门发生的各种办公用品及耗材费:增值税普通发票.
2）、各种搬运费和文件资料的邮寄费：搬运费应取得运输单位机构所在地运输发票，如果是个人提供搬运劳务，应由个人到地税机关申请开具《税务机关代开统一发票(地税）》。3ＩT软件硬件维护费、维修费：根据财税［2０0５］1６5号文件，如果是购买软件的同时向软件公司支付的后期维护费、维修费，应取得增值税发票（与软件开在同一张发票上）。如果是购买软件后再签订维护、维修协议，应取得软件公司机构所在地的营业税发票(服务业发票）。
4）、印刷费等。:应取得增值税普通发票。
5）、购买购物卡以办公费发票入账:需要附清单明细.
2、通讯费
1）、各部门发生的通讯设施开通费用:发票抬头必须为公司，可以入账.
2)、办公固定电话、手机的月租费、网络使用费：发票抬头必须为公司,可以入账。
3、差旅费
1）、因公出差、实际发生的车、船、飞机、交通费、住宿费;：可以入账,作差旅费处理。注明出差即可。
2)、因公出差发生的补助费、误餐补助、司机出车补助和单位核定的差旅费包干费用等；各种补贴、津贴均应通过应付职工薪酬或应付工资核算，无需发票。,应据实列支，不计入应付职工薪酬。
4、交际应酬费
1)、企业为开发经营活动发生的合理需要支付的招待费用;凭餐饮发票入账。
２）、其他项目部支援我项目所发生的住宿、路费等；：因为不是本单位人员出差发生的费用，而且招待其他单位发生的消费，应列入交际应酬费处理。
3）、邀请政府相关部门考察、调研集团公司有关项目;凭发票入账。
5、会议费
企业召开的专业工作会议费用，包括会议期间租用场地的费用、车辆使用费、