美力理想城社区商业定位报告.doc

美力理想城社区商业定位报告
美力理想城社区商业定位报告
社区商业定义标准:
商业形态是商业的基础,通常情况下,社区商业的服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在2公里以内,因此,在这个前提下的社区商业属性决定了他的总规模一般应控制在2万平米以内,针对社区内、周边辐射区域及所服务人群设置符合地块现状的商业业态。
社区商业类型:
外向型的社区商业:商业体量较大,依靠社区居民的消费不足以支撑商业的持续稳定经营,需要外部较大规模消费群体来支撑商业的正常运作,对周边商业环境要求很高,需要周边环境能偶提供足够的人流和两盒的商业氛围;
偏外向型社区商业:此类型商业主要依靠本社区居民的需求,商业规模不追求巨大化,否则难以快速消化;
内向型商业:社区商业规划基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民需求,商业规模的大小可根据社区人口的变化而变化,通常情况下社区人口的规模足以支撑商业的正常运作。
类型
人均商业面积
户均商业面积
外向型
13>.2-
4-9平米
中间型
-
-
内向型

-
社区商业的分布:
类型
优点
缺点
圈地街商铺
商业体量可以较大程度扩大,展示面长,可观性好,较有效的吸引外部消费者,对外性强,一定程度上有利于商业销售
商业规模较大,不利于控制业态,若出现空铺,对社区整体形象影响较大
入口街铺
有利于社区居民的购物消费,商业价值较高
一定程度上限制了商业的规模,展示性不高,可观性不强
入口集中
将商业独立定位于项目,减少商业对居住的影响,有利于商业的扩大,容易产生规模效应,带动整个片区
商业较为集中,弱化社区商业的便捷性
以点带面
商业较为分散,方便居民购物
商业分散,规模难以达到集合式商业效应
各业态面积划分参考:

其他社区商业的产品面积定价:
项目
面积区间
价格
产权
备注
城市名邸
200平米以上
1万3元/平米
40年
一楼5米挑高,一买买两层,送地下,可找合伙人一同购买
美达领世郡
235-430平米
一楼3万元/平米二楼2万元/平米

40年
目前只销售一套2层的商铺给中国银行,另外一套2层的商铺租给了幼儿园,由于是幼儿园与开发商直接对接,因此租金价格不明
汇隆街
40-300平米
均价8000元/平米,一层13000元/平米
40年

美力理想城社区商业市场定位:
适中的商业规模才符合项目的整体发展,商业规模的面积一定程度上决定着社区商业的性质,商业规模越大,人均商业面积越高,商业的对外经营性质越高。
功能定位:,属于中间型社区商业;
业态定位:日常生活消费、社区生活配套、餐饮、休闲、娱乐等;
超市、餐饮、便利店、服务配套(银行、邮政等)、美容