上海房地产市场调研报告.doc

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2015年上海房地产市场调研报告
上海市房地产行业协会
房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组,定期研究分析房地产市场。
本次调研着重分析20１５年上海房地产市场运行情况，并对2０1６年市场走势进行预判,形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。
一、２015年上海房地产市场的基本情况
(一）土地供应
201５年，全市共出让国有建设用地使用权1250公顷，％。其中居住用地７39公顷，增长2５。７%;商服用地１９4公顷,减少１５。3％；工业用地31７公顷，减少５3．８％。
(二)房地产开发投资
2015年,全市完成房地产开发投资3４68。94亿元，比上年增长8．２%（全国房地产开发投资959７9亿元，％）,增幅回落５．5个百分点；其中住宅投资１813。3２亿元，％（％），。房地产开发投资占全社会固定资产投资的5４。6%，占比上升1。３个百分点。
（三）房地产开发建设
２015年，全市商品房施工面积１509５。３3万平方米，比上年增长2．8%，增幅回落5。9个百分点;其中住宅施工面积为８3７2。12万平方米,下降1。8％。在施工面积中，新开工面积2605．08万平方米，下降6。4%(全国为下降１４%）；，增长0。8％(全国为下降1４。６％）。
2015年，,比上年增长1４．4％,增幅上升1１。8个百分点；其中住宅竣工面积158８。9５万平方米，%,。
(四）房地产交易
２015年，全市商品房销售(市场化新建商品住房、销售性保障房和非居住房）２431。3６万平方米，％,增幅上升2９。1个百分点。其中商品住房销售２009。１7万平方米，增长１２。８％，增幅上升2４。5个百分点。
２０1５年，全市存量房（二手房）,比上年增长65。26%，增幅上升1０3．３２个百分点，其中住宅成交登记2365．３6万平方米，增长7６。18%,。
(五）住房价格
全市新建商品住房价格指数，２015年1、3月份环比持平,2月份环比下降,4－１２月份环比持续上涨,%。
二手住房价格指数：全年除2月份环比持平外均为上涨，2015年1２月份比上年同期上涨11。7％。
20１5年,全市商品住房平均销售价格（含保障房)2150１元/平方米,比上年上涨31％。二手住房平均成交价格２５295元/平方米，％.
（六）房地产金融
20１5年,，同比增长１２．０4%,。４6亿元,同比增长１0．１%；人民币房地产开发贷款余额５47８。89亿元,同比增长17．2５%．
二、2015年上海房地产市场的政策环境
2０15年中国房地产市场政策面的主基调是“去库存",稳定住房消费，支持居民自住和改善型需求是房地产政策调整的主要方向。中央和各级政府在供应和需求两端同时调整政策：在供应端通过《关于优化201５年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，按照分城施策的要求,对不同城市的住房供应和土地供应进行调整;在需求端则通过降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策,取消限外等多手段并施，千方百计去库存。20１５年，央行共5次降息，5次降准，进一步释放流动性,基准利率降至历史最低水平，,上海认真执行中央的各项政策,继续严格执行限购政策，并根据上海的实际情况提高了公积金贷款额度，延长贷款时限。同时，针对上海房地产市场的过热情况,上海市官方在7月和10月两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控.
（一)房地产有关政策
１、3月１５日，李克强总理在全者问时表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展．……中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题，