沈阳浑河南岸江湾城项目整体定位与物业发展建议.doc

沈阳浑河南岸江湾城项目整体定位与物业发展建议
沈阳浑河南岸江湾城项目
整体定位与物业发展建议
20093>. 05
项目市场定位方向
潜在
客户分析
社会和经济背景
分析
项目条件
分析
竞争环境
分析
过滤与配对
项目精确定位
城市发展分析
+
+
共性市场优化方案
市场差异化方案
蓝海
红海
符合企业
战略、目标
初步方案建议
思考逻辑
项目市场定位方向
潜在
客户分析
社会和经济背景
分析
项目条件
分析
竞争环境
分析
过滤与配对
项目精确定位
城市发展分析
+
+
共性市场优化方案
市场差异化方案
蓝海
红海
符合企业
战略、目标
产品初步方案建议
城市发展分析
在城市之上,看居住
2009,城市居住空间导向
城市价值解读:城市地位
沈阳的未来:继珠三角、长三角、京津冀之后的中国第四极的中心城市,成就东北金融中心梦想
中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区,是东北地区最大的中心城市,对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。
沈阳城市化的进程还将不断加速,具国际化色彩的新城市中心
未来5年,沈城将重点打造以“一廊两带三圈”为架构的商业网点体系,形成东联西接、南展北拓,多层次、放射型的东北地区商贸物流中心。
91年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区,01年市委、市政府提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标,经过十几年的开发建设,已形成了以民营企业为主体,多种经济形式并存的高新技术企业群体,总体规划为高新产业、商务中心区、品质居住区、大学城和浑河观光旅游带,在金廊、银带骨架基础上的一轴两带格局形成浑南新区的经济核心区,结合奥体中心形成辐射全市的中心。
位于“金廊”和“银带”交汇的浑南新区是沈阳城市发展的方向和重点,是未来沈阳城市功能的载体和国际化形象的代言。
历史机遇解读:城市规划
沈阳今天的高端核心:浑河北岸——沈阳金廊的龙头。由万豪、喜来登、新世界会展中心、世茂、西武百货等共同构成。
城市向南发展大记事
奥体板块
区域价值凸显
从城市关系看项目区位
滨河项目价值提升
但不具备辐射全市的能力
沈阳城市重心南移
奥体板块
缺乏商业传承基础
五里河
核心商务区
浑河沿岸
二级辐射区
浑河沿岸
二级辐射区
保利达地产(沈阳) 有限公司市场营销部
,常住和流动人口20余万人;
,集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化科技新城区;
,是国家科技部重点扶持的10个高新区之一;
;
;
,城市高端人群聚集地;可见的新城市都心。
中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区
沈阳最具国际化色彩的新城市中心
浑南新区,新上海浦东
如果说,今天的浑河北岸相当于上海的外滩的话;那么,明天的浑河南岸就相当于上海浦东的陆家嘴。其价值不可估量。
“龙珠”与“龙头”交相辉映
沈阳明天的高端核心:浑河南岸奥体中心区——沈阳金廊的“龙珠”。
从市政利好看浑南
“大浑南”
总投资40亿元,打造活力“大浑南”,建设一流生态环境进行基础设施建设。桥梁、隧道的贯通实现了城市的南北连接。
城市建设
地铁二号线于06年下半年开工,浑南板块,进一步走向成熟。
奥体中心
由城市边缘转换为城市中心区域。
四年后的第十二届全国运动会主会场将是奥体中心。
项目投资规模大。新设立外资项目93家,合同外资额15亿美元,,,引进超千万美元大项目13个。全年引进内资项目120个,。项目技术水平高。世界500强企业美国GE公司的矿用卡车电动轮和供应商发展中心两个项目同时落户新区,S软件项目随后落户新区,美国IBM联合研究院项目也即将落户新区,这是浑南新区项目引进历史上引进世界500强项目最多的一年。服务业项目比重增加。引进了北京华联五里河购物中心、红星美凯龙家居广场等一批重大项目,服务业项目占新签项目的比重达49%。在谈项目多。储备的在谈项目达到180个,重点项目有日本爱发科薄膜太阳能电池项目、中钢OLED新型发光材料半导体项目、日田数码产业园项目等。,全市排名第三。
2008年浑南地区招商引资创历史最好水平:
加大政策扶持力度,采取针对性更强、更有效的政策措施,鼓励和支持有利于扩大就业的劳动密集型产业、中小企业更多吸纳就业。