深圳华润幸福里项目简介.ppt

华润·幸福里考察报告
设计管理部
市场营销部
国万利
建筑无限生活
PARK LANE MANOR
项目简介:商业综合体旁的高层豪宅
■项目简介
开发商:华润地产
占地面积:14277平米
建筑面积:11万平方米
万象城
容积率:
户数
明高业
楼栋数:三栋49层的住宅
总高:1644米
目前售价:6万元/m
君悦酒店
项目体量与我司市政府项目相似
商业综合体旁的豪宅
幸福里
■周边环境和资源
配套:万象城高级商业综合体、君悦酒店、大体量写字楼
户型
建航面积查数在数比
交通:地铁、快速干道
景观:南向香港山景,其他方向为城市居民区,无景观
1a-1859
主要依靠城市成熟资源配套的高层豪宅
目录
●幸福里项目手法简介
建议市政府项目参考借鉴方面
国万科
项目周边城界处理手法:整体抬高+石材外墙+多重景观
因项目临近商业综合体,周边环境嘈杂,隔音降噪和区隔外部人流是重要考虑因素
在景观上采取了如下手法处理
高乔本常规乔木高灌木中低灌木草坪
整体抬高15米
石材玻璃栏板外墙
●,实现社区与外界区隔
大手笔改造周边道路,通过五层绿化层次一特大型乔
木、常规乔木、高灌木、中低灌木和草坪及通过高益的
●,围墙由石材和玻璃栏板构变化营造跌落水景、坡地、台阶,营造独立、幽静的居
成。实而不堵。
住环境和丰富的景观效果
国万科
项目入口处理:设置三个出入口,2个人行与车行出入口连接主干
道,1个人行出入口连接商业综合体
幸福里项目小区设置了三个小区入口:
·入口设计采用现代风格与整个小区风格统一,三个入
口均采用了幸福里1ogo形式。
·人行与车行出入口一一连接主干道,重点在于便利车
辆快速进出社区。
·社区主入口选择背向商业综合体开口,体现项目品质
·人行次入口正对商业综合体开口,设计通过台阶和跌
人行及车行主入口
水的设计手法,加强入口的私密感和尊贵感
人行次入口一连接万象城
人及车行次入
项目社区内景观处理手法:1万多平米社区景观,多重景观,自然
坡地与现代风格结合,曲径通幽
幸福里项目仅有1万多平米社区景观,但实现了
曲径通幽
小区地面彻底人车分流,地面硬质铺装体现质感
景观多采用坡地景观+多重景观组合,保证一层私密性
●临快速路方向采用密植植物隔音,实现景观区隔
国万科
外立面处理方式:干挂陶板+白洞石+高级墙砖多重组合,保证质感
前提下实现成本节约
建筑立面采用黄金分割的色彩构成原则,红色、灰色和
米白色为主色调:
低层部分采用白洞石、瓷板、陶土板,干挂工艺。
●高层部分以面砖为主。但因施工较细致,面砖勾缝和陶土板勾
缝相似,不仔细看细部,以为整栋楼全部干挂
此种手法可实现建筑立面的成本节约
高级墙砖
粗线
白洞石
条勾
陶板
墙砖区万利
公共空间一入户空间处理:高门头入户大堂+品质感标识
一层大堂9米挑高,外立面入户门头同样调高9米。
入户门头设有质感标识,体现项目档次
国万科
公共空间一首层大堂处理方式:9米调高大堂+双大堂空间+管家服
务台
门禁系统
入户大门无门
电梯厅门有门
禁系统
禁系统
堂休息区
首层大堂9米层高,进口象牙米黄和天然海底黑金花地面、进口白洞石墙面:
外部入户大门无门禁系统,访客和业主可直接进入大堂,大堂内设沙发休息区,可在此等待
业主进入大堂空间后需刷门禁才能进入电梯大堂,对熟悉的业主,管家可以自行帮业主刷门禁卡
大堂内设有专属管家柜台,专业管家服务。可以接待业主,帮助业主收发包裹,帮助业主送洗衣物等