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世联2011年廊坊综合体项目定位与物业发展建议报告
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廊坊_综合体项目
定位与物业发展建议报告
谨呈:SB地产
报告目录
Part13>.
Part2.
Part3.
本体条件与属性界定
开发目标及问题梳理
宏观经济及区域发展研究
Part5.
Part6.
项目整体定位与发展策略
项目规划及物业发展建议
Part4.
案例研究及借鉴
Part7.
经济测算
Part8.
各物业市场研究
宏观研究
3
宏观。
廊坊宏观经济发展状况?
京哈
京沈
京津塘
京开
京承

廊坊
固安
香河
燕郊
大厂
1小时交通圈
城市概括:廊坊市位于河北省中部偏东,北临首都北京,东与天津交界。享有“京津走廊明珠”和“联京津之廊,环渤海之坊”的美誉。
城市定位:京津冀城镇群重要区域中心城市;承接京津城市部分职能,以发展高新技术产业和现代化服务业为主的生态宜居名城.
城市发展利好:
便捷的立体交通体系:市区距离北京和天津中心区分别为40公里和60公里,1个小时可达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。
京津冀经济联合圈轴心:京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好,发展最快的区域之一,廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置,具有良好的经济发展前景。
廊坊
北京
天津
廊坊位处都市圈京津都市发展轴之上,对外交通便捷发达,发展区位优势明显,未来将加大与北京及天津的联系
城市概括
廊坊市GDP总量以平均12%以上的以上的速度逐年递增,人均GDP保持快速增长,
2006~2010年,廊坊全市GDP呈高速增长趋势,年增长率均在10%以上,高于全。
2010年,廊坊市人均GDP为32225元(约合4760美元),%,由高速发展期进入平稳发展期。
廊坊市GDP及增长率
廊坊市人均GDP及增长率
GDP增幅
<4%
4~5%
5~8%
>8%
2010年
房地产发展周期
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
%
人均GDP
0~800$
800~4000$
4000~8000$
8000~20000$
2010年
房地产发展速度
启动期
高速发展期
平稳发展期
减缓发展期
4760$
城市经济
2006 - 2010年廊坊市全市三产情况
廊坊市以二产为主导,产业结构不断优化,以现代服务业为代表的第三产业发展迅速,全市财富人群不断增加,广阳区以三产为主且比重不断攀升,财富集聚明显
2010年,,%;,%;,%。
廊坊市经济结构中,第二产业尤其是工业依然是经济的主导力量,,% 。
2006年以来,第一产业和第二产业比重呈整体下降趋势,第三产业发展加快,在增加值构成中所占的比重呈现稳步上升趋势。
“十一五”时期,%,比“十五”。%。
到2010年底,:28:::,;。
高新技术产业
现代服务业
电子设备及元器件生产
电子信息科研及服务
软件开发
现代物流业
会展经济
服务外包业
特色休闲旅游业
……
其他
产业经济增长点
产业结构
廊坊市(含香河、固安等县)总面积6429平方公里。,。
廊坊市区建成区面积54平方千米。广阳区人口41万,安次区人口37万,开发区人口8万,市区人口约86万人口。
廊坊市人口出生率处于河北省最低,而人口增长速度处于河北省最高水平。
人口增长快速的原因主要在于城市建设力度大幅提升,导致京津等地外溢人口大量进驻。
廊坊自1989年建市以来,从北京的农产品基地到环渤海地区的明星城市,人口结构已从过去的以“就地转移”为主变为以“异地转移”为主。
据统计,2008年全市暂住人口(一个月以上),%,,。
根据廊坊市城市发展目标,2020年广阳区将成为一个以移民为主体的百万人囗城