苏宁置业中粮·大悦城规划设计研究.doc

苏宁置业中粮·大悦城规划设计研究
中粮●大悦城
2011年1月
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”,其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格,是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。“近者悦,远者近”得来的灵感,意为给到来的人以愉快的享受,目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市Shopping Mall,形成了中粮集团地产主业的核心商业品牌。

中粮集团有限公司(简称“中粮集团”,英文简称“COFCO”),是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商,在农产品贸易、能源开发、食品生产加工、地产、物业、酒店经营以及金融服务等领域成绩卓著。1994年以来,中粮集团一直位列《财富》世界500强企业,目前在海内外拥有5家上市公司:中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化,中粮集团计划用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。

第一部分规划运营
北京三环内最后一个
Shopping Mall
北京地标性的
Shopping Mall
西单大悦城
坐落于繁华的西单北大街,定位于“中国真正的国际化青年城”,以年轻、时尚、国际化为理念,融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体。
项目占地11>.6万㎡,㎡,㎡,㎡购物中心、㎡商务酒店式公寓。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米,东西
向宽110米,地上15层,地下4层(2层车库)。
地处北京最繁华最成熟
最时尚商圈
覆盖面最广最方便的
交通交汇点
规划运营模式
“大悦城”之出处来自《》: “近者悦,远者近。”释义为“创造喜悦和欢乐,使周围的人感到愉快,并吸引远道而来的客人”;
力推时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲、娱乐、聚会、购物的首选之地。
大悦城的选址
西单大悦城地处北京著名商圈西单商业区的核心,南侧毗邻君太百货和中国银行总部,与首都时代广场相望,北侧有西单国际大厦和109 百货,距著名的金融街不足1公里;东侧与西单商场、中友百货、西单文化广场、华威大厦等项目相望;
西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地,与王府井大街,前门大栅栏,并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段,更是首都经济繁荣的象征,日均客流量超过20万,消费力旺盛。
规划运营模式
时尚展示
通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等多层次的性格内涵;
近300个品牌,在13个主题楼层中,通过创造性的搭配组合,构建了更有生命力和吸引力的主题空间。
规划运营模式
潮流领跑者
长江以北最大的影院—首都影院,13个影厅可容纳1800名观众;北京最大的化妆品超市SEPHORA(丝芙兰),妙龄女郎趋之若鹜;
世界跨度最长的飞天梯,让来者叹为观止,全国最大的LED屏幕外墙,投射潮流个性;
港丽餐厅,泰国风味,意式休闲,澳式时尚,日本料理,韩式餐饮,香港特色,尽显国际风范。
规划运营模式

从项目收购到整体开业,仅仅7个月时间完成超越;
日均车流达1000辆次,最高日车流突破3000辆次,日均客流10万,节假日客流15万,最高日客流突破21万;
,最高日销售突破1200万,销售额08年完成9亿,09年完成15亿,10年预计突破18亿。
规划运营模式
差异化的定位
源于西单,高于西单,引领西单的差异化做法奠定了西单大悦城的时尚领跑者地位;
引进了差不多40%是原来西单没有甚至是北京没有的品牌,无论是餐饮还是服装服饰,从上海、香港和其他的地方引进来。
规划运营模式
品牌的扩展
大悦城以“时尚、年轻、潮流、品位”的定位迎合了市场需求,通过多样的业态品类组合、丰富的时尚品牌组合,创造最佳的消费体验;
作为中粮集团城市综合体战略的统领性品牌,中粮商业地产以环渤海都市圈为核心,辐射东北与西南,拓展长三角、珠三角的全国布局正在显现;
规划的商业地产资产总额将千亿左右,在全国布局超过20个大悦城商业地产项目。
规划运营模式
第二部分建筑设计
北京最新·最大·最时尚的
Shopping Mall
建筑设计
经验丰富专业团队运作:
建筑设计单位
新加坡CPG集团/DCI思亚国际设计公司
建筑施工单位
中国第二十二冶金建设公司
商业经营顾问公司
北京SPACE(香港司培思经营管理集团,脱胎于上海新天地运作团队)