房地产项目初判审批报告成果标准.doc

项目初判审批报告成果标准
报告目录及简表
在项目初判报告之前需列表说明项目所在城市宏观经济和房地产市场主要指标。
（简表格式见《城市评价报告成果标准》之城市评价报告核心指标简表）
一、项目概况（扼要说明）
主要说明项目区位、项目SWOT分析、总体定位、项目合作方式、地价及支付方式、总体开发周期、项目销售计划、项目主要风险等；
项目经济技术指标
表一 项目主要规划技术指标
序号
规 划 指 标 名 称
单 位
合计
指标说明　
1
项目总用地面积
平方米

2
总建筑面积
平方米
　
3
容积率
4
住宅面积
平方米


其中：高层
平方米
这里可根据项目具体物业类型进行划分
小高层
平方米
多层
平方米
别墅
平方米
或：住宅套型建筑面积
可依据宏观调控后政府具体规划要求进行细分
90平米以下住宅面积
平方米
90平米以上住宅面积
平方米
5
商业面积（如果分为街铺和集中商业需要分开列示）
平方米
这里可根据项目具体配套进行划分


　
6
会所面积
平方米
7
幼儿园
平方米
8
中小学
平方米
9
车位比（多层、小高层、高层住宅）
停车位/户
10
总户数
户
这里可根据项目具体物业类型进行划分
其中：各种物业类型所占户数
高层
户
小高层
户
多层
户
别墅
户
11
项目整体户均面积
平方米
这里可根据项目具体物业类型进行划分
其中：各种物业类型户均面积
高层
平方米
小高层
平方米
多层
平方米
别墅
平方米
11
总停车位
辆
具体成果标准详见：
SJ-201 《投资决策评审管理阶段概念设计方案》
表二 项目经济测算表
序号
项目
单价
总价(万元)
说明
1
项目总收入
1、在此说明销售总周期
2、如果项目分期开发，按分期说明开盘价格及价格变化；
3、按项目具体物业类型说明各物业类型价格。
4、每种物业类型请在此说明每期销售面积：
住宅

其中：高层

小高层

多层

别墅

商业

车位

剩余物业

出租净收入折现
 
 
2
项目总成本费用
 
 

土地成本
 
 

前期费用