2021年度BROCHURE总体规划概念方案讲义.ppt

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BROCHURE总体规划概念方案
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前言
该规划用地所处的苏州工业园区是在 1994 年由中国和新加
坡共同开发并实施的。伴随着社会经济变化和城市发展、
市民生活样式的变化和浮现的环保问题，针对原有的开发
模式，需要有所调整。
在被誉为“ 东方威尼斯 ”的美丽水都——苏州，本方案以其
固有的历史和文化为苗床，紧随着新未来志向型城市创造，
以建立世界领先级龙头项目为最终设计目标。
在城市功能、交通、形态以及生态绿化各个层面，结合地
铁建设，实现一个整体化、立体化、人性化、科学化的城
市综合体。为今后全国范围内展开的 CBD 建设提供崭新的
典范。
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BROCHURE总体规划概念方案
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目　录
00 设计理念 Concept
01 功能业态 Function
・业态规划理念
・用途布置
・商业概念
・商业规划
02 交通动态 Traffic
・交通规划理念
・不同模式的系统概要
・道路规划
03 空间形态 Design
・形态规划理念
・中轴共享大厅设计
・甲板系统
・天际线
・塔楼形状 / 布局规划
04 绿色生态 Sustainability
・环境规划概要
・景观规划
・环境设备规划
05 规划图纸 Drawings
苏州 CBD
周期
工期
水
绿
城
动态
业态
形态
生态
一向
二期
三系
四态
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BROCHURE总体规划概念方案
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CONCEPT
设 计 理 念
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BROCHURE总体规划概念方案
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低碳城市
城市开发的整体理念
——流动的城市
FLOATING CITY
0-1
0-2
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
CONCEPT
设 计 理 念
：高密度 / 多功能 / 小空间 / 低排碳
通过各种节能减排的有效合理利用，实现低碳化，并且通过文
化设施的点缀，将人们的活动有机整合，以达到土地有效利用
的最大化。这就是流动的城市（Lloating City）的概念。
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BROCHURE总体规划概念方案
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0-3
0-4
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
100m
50m
25m
N
规划对象区域
湖西 CBD
CBD
苏州
新加坡
东京
香港
汉城
北京
上海
台北
项目的方向性（一向）
苏州 CBD
以创造“ 第一性 ”、“ 唯一性 ”为目标
充分利用项目位于湖西 CBD 核心位置的优势 , 依托金鸡湖周边优质景观资源 , 以创造更多 " 第一性、
唯一性 " 为目标，将该项目打造成苏州 CBD 的新标杆和新亮点，园区创新城市发展建设的新示范。
住宅区
住宅区
樟树林 = 保留
地面 ：公园
地下 ：公共停车场（规划）
6 号线车站（规划）
可拆除或改建
至旧城
至 CDW
酒店 · 超高级公寓
变电站
变电站
※搬迁
※可以暗渠化
河流
整合
整合
东方之门
世纪广场
拟作地下利用（可调整）
※建筑不可
利用水资源
1 号线车站
城市规划轴
金
鸡
湖
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BROCHURE总体规划概念方案
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0-5
0-6
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
基本构思（三系）
庭园文化
水乡文化
运河与生活密切相关的水乡文化
城市文化
江南的历史名城（平江古城）繁荣延续
至今的城市文化
水、绿、城的一体化协调
将历史传承的运河（水）与庭园（绿）传统及先进的技术和文化（城市）互相融合，实现把
水系、绿系、城系合为一体的，具有“ 苏州特征 ”的 CBD。
可以应对供需平衡的弹性开发
对于 180 万㎡面积的项目，是统一开发，还是分期开发，有必要在考虑房地产供需平衡之后来
决定。
温暖湿润的气候造就丰饶的鱼米之乡与
城市生活调和的庭园文化
容易进行分期开发的基础设施建设
项目分期（二期）
对于本项目，采用把道路和上下水道等基础设施作为骨架，把各个建筑物连接到这个骨架上进
行修建的方法，可以实现根据供需平衡进行分期开发。
绿
开发时间的概念
城
调和
绿
水
城
水
绿
城
周期
工期