万科-中原-万科深圳坪山金域东郡项目应标报告.doc

万科-中原-万科深圳坪山金域东郡项目应标报告
万科金域东郡项目应标报告
2007年6月
中原地产事业六部
万科·金域东郡
——金域东郡是万科地产东扩战略中进入龙城市场的第一个项目
前言
——它标志着深圳东部新城的城市化建设的帷幕即将拉开
中原地产秉承严谨务实的专业精神及操作经验,愿为万科地产解决营销问题
万科·金域东郡
作为东扩战略第一步,万科将已怎样的姿态进入龙城?
如何在一个封闭型市场实现营销突破?
除了为区域带来优质的产品,万科还能为区域做出哪些贡献?
操作前的思考:
万科
一个企业对城市的影响力
万科核心价值观
创造健康丰盛的人生
提起“万科”,那是一种熟悉、亲切的情感,
仿佛相知已久的朋友,与我们一起创造、分享生活。
1988
2007
万科地产20年
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
根植于品牌精神的万科地产,
对客户,意味着了解他的生活,
创造一个展现自我的理想空间。
在这个众声喧哗的年头,
万科地产始终服务于社会与客户,
为城市家庭呈献高品质生活。
建筑·无限·生活
万科地产
一种姿态——先锋/标杆
作为万科城市版图东扩的第一站,
金域东郡73>.8万平米的体量不足以成为当地市场的老大,
我们也不应仅就项目的体量来思考项目的价值,
万科对于片区楼盘开发品质的提高、居住理念的引领、区域价值的提升,
起到优秀的样板示范,
全国地产行业领跑者,
龙城战略的排头兵!
万科·金域东郡
2007,坪山,万科来了…
万科东扩聚焦坪山
纲要
我来了
我看到
我承诺
我做到
项目印象
万科·金域东郡
————
市场环境
————
客户群体
品牌营销
————
策略执行
————
价值提升…
项目定位
万科·金域东郡
项目印象
——我来了
万科·金域东郡
《深圳市近期建设规划(2006~2010)之新城规划》
正式审议通过。深圳城市发展进入历史性的转型期,为保障城市的持续良性发展,提出基于深圳特区外差异化发展的
“新城”建设计划。新城计划包括东部新城、体育新城、龙华新城、光明新城四个组成部分。

本项目
区域关键词:东部新城
项目在城市中的位置
坪山街道办与大工业区交界、位处城市规划中的东部工业组团、坪山六联村以东,街道中心区以北
万科·金域东郡
本项目
连接坪山中心(东纵路)往马峦山南麓,与南坪快速设有互通立交
马峦路
④
连接宝龙工业区(宝荷路)、碧岭工业区(横坪路、中山大道)往沙湾,与南坪快速设有互通立交
碧沙路
③
坪山段计划于2009年完工,在该片区设有锦龙路、碧沙路、马峦路三个互通立交,建成后距布龙出口约35公里。
南坪快速东线
②
城市主干道,为东部组团的重要环线
二环路
①
拟建道路
原金碧路连接坪山和横岗,拟改造为城市一级公路,计划在2007年完工,建成后可接水官高速、盐排高速横岗出口。
横坪公路
①
改造中的道路
新建城市主干道,连接龙岗中心、宝龙工业区及坪山中心
宝荷路
⑦
新建城市主干道,连接碧岭工业区、坪山中心及大工业区
中山大道
⑥
新建城市主干道,连接宝龙工业区、碧岭工业区及建设中的南坪快速
锦龙路
⑤
一级公路,经东纵路到坪山中心,往南接大鹏半岛、盐坝高速
坪西快速干道
④
城市主干道,连接龙岗中心城、坪山、坑梓往惠州
深汕公路
②③
龙岗出口经深汕路、规划中的龙坪路可达坪山中心
机荷高速(深汕高速)
①
现有道路
交通通达关键词:
丹梓大道、南坪快速
万科·金域东郡
项目位于规划的大工业区西部的行政办公区内,项目周边500米范围内将兴建大工业区体育中心、中心中学(第九高级中学)、中心广场、中心公园等一系列大工业区配套设施,实施期为2010年前。另外,本项目距离东南方的坪山街道中心距离不超过2公里,生活和基础配套设施完善。
本项目
第九高中
中心医院
体育中心
中心广场
宗地状况关键词:
学校/医院/广场/公园
万科·金域东郡
项目四至关键词:居住用地
北侧:现为空地,规划为居住用地。
北方为生态控制线和松子坑水库;
南侧:现为空地,规划为居住用地;
西侧:现为空地,规划为中心学校;
东侧:现为空地,规划为公园;
万科·金域东郡
套型建筑面积90平米以下住房面积占到住宅总面积的70%。
其他规划要点
车辆入口设置在东北侧或西南侧,采用坡化形式,不得破坏人行道标高的延续。
交通规划要点
商业面积2100平方米, 社区服务站200平方米,文化活动室400平方米