万科-西街花园三期工程介绍.doc

万科-西街花园三期工程介绍
西街花园项目部
提纲:
一、概况
二、知识问答
三、上部结构篇
一、概况 1、部门 2、工程进度
部门:
设计单位:湖南方圆建筑设计咨询事务所
监督单位:长沙市质量监督站
监理单位:深圳中海工程顾问有限公司
施工单位:中建五局一公司
湖南东升建筑股份有限公司
一、概况 1、部门 2、工程进度
进度:
C1#楼完成基础桩施工,现正在进行土方开挖;
C2#楼已经完成车库施工,现正在进行二层板施工;
C3#楼完成四层板施工;
C4#楼未开始施工;
C5#楼完成车库底板施工;
C6#楼完成车库顶板施工;
C7#楼完成一、二砌体施工;C8#楼进入装饰工程
C9#楼、C11#楼、C12#楼进入装饰工程;
C13#楼进入展示阶段;C10#主体结构封顶;C13A#基础施工;C15#楼正在进行二层板施工。
二、知识问答

防水,防漏,隔热是怎样处理?
金汤JS:主要用于卫生间及厨房,其产品特性主要为水泥基防水材料,为环保材料,对空气无污染。根据交楼标准,该部分主要用于房屋管道周遍防水。
汇丽911 :主要用于室外和车库的外墙。
屋面的防水和保温:都采用的是汇丽911+ 欧文斯可林保温板,具体做法是:混凝土屋面(原浆收光)+汇丽911+40厚刚性保护层+欧文斯可林保温板+屋面瓦
二、知识问答
墙的厚度?地板的厚度?及墙体保温?
外墙240mm,
分户墙200mm,
内隔墙200mm/100mm,
外墙的保温主要采用的是加气混凝土砌块和局部梁和柱的聚苯颗粒保温砂浆。
地板的厚度要根据具体的位置进行确认1>.
二、知识问答
双层中空隔音玻璃的说法是否正确?各种户型的窗框、门框是何材料?是何牌子?颜色?
双层中空隔音玻璃的说法不正确,正确的说法为:中空玻璃,其主要的特性有隔音、隔热等功效。
窗框料为铝合金;牌子为兴发牌,配件的牌子为杨式立新,TH框料为深灰色,扇料为木纹色,高层的框料和扇料都为深灰。
二、知识问答
别墅的坡屋顶的材料?隔音、隔热、防水如何处理?别墅的天井、地下室排水如何处理?
钢筋混凝土屋面+水泥砂浆找坡层+汇丽911+保温板+细石混凝土刚性层;自流式天井,流入市政管道,地下室采用压力排水,排入市政管道。排水量符合规范要求。
二、知识问答
各种户型有哪些节能设施?业主能否自装太阳能热水器?

加气混凝土块/5+6+5中空玻璃/聚苯板(混凝土梁、柱位置为聚苯颗粒保温砂浆);部分户型屋顶可安装太阳能热水器其余的户型可考虑安装在露台位置(该部分由业主自行负责)。
二、知识问答
各种户型的水表、电表如何设置?水、电表的参数?是否设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施?小区的安防设施如何设置?叠院和别墅是否可视对讲?

集中设置;水表为直读式,电表为IC卡电表;是设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施。安防由物业公司进行提供,别墅区装有可视对讲。
二、知识问答
高层有没有架空层?有的话做何用途?高层之间的楼间距是多少?高层与别墅之间的间距是多少?
高层有架空层,3A#楼的的架空层设置成游泳池更衣室。其他部分功能暂未确认。高层与别墅之间的间距具体见下图:

三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品
5、防水工程
6、电气设备
7、给排水
8、燃气管道
和设备
安全性能设计标准:
结构安全等级二级,设计使用年限50年,抗震设防烈度为6度;
建筑物耐火等级:高层为一级;TH为二级
楼地面活荷载(标准值):
卧室、客厅、厨厕:,
阳台:,
上人屋面: ,
不上人屋面: 。
三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、门窗工程
5、防水工程
6、电气设备
7、给排水
8、燃气管道
和设备
主体结构:
高层结构类型主要为钢筋混凝土剪力墙结构,局部设框支梁转换。
TH为框架结构。
外墙、分户墙及内隔墙均采用轻质高强的加气混凝土砌块。
三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、门窗工程
5、防水工程
6、电气设备
7、给排水
8、燃气管道
和设备
主体结构---屋面工程
上人屋面做法:
1、10mm厚铺地砖面层(预留空间,暂不施工);
2、40厚C20细石混凝土,内配筋?******@150*150双向钢筋网片, 设间距≤3000分格缝(钢筋必须断开),缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封材料;
3、30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板(仅设保温层有此项);
4、2厚上海“汇丽”