广州市物业管理招标投标办法.doc

广州市物业管理招标投标办法
第一章　总 则
第一条　为规范本市物业管理招标投标办法,保障当事人的合法权益,提高物业管理服务质量,根据《广州市物业管理办法》,结合本市实际,制定本办法。　ﻫﻫ　 第二条 广州市行政区域内物业管理招标投标活动,适用本办法。 ﻫ
第三条 物业管理招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 ﻫ
　　第四条 区、县级市房地产行政主管部门负责对本辖区内的物业管理招标投标活动进行指导、监督和管理。
第二章 招　标　ﻫﻫ 第五条 招标人应当是取得合法开发资质的开发建设单位或经区、县级市房地产行政主管部门或街道办事处,镇人民政府核准登记的业主委员会。
　选聘物业管理公司对物业进行管理服务的,应当采用招标的方式确定。
业主委员会尚未成立的,由开发建设单位负责物业管理服务的招投标组织工作;业主委员会已经成立的,由业主委员会负责物业管理服务的招投标组织工作。
第六条　物业管理招投标应当采取公开招标或邀请招标的方式选聘物业管理公司。 ﻫ
　　公开招标的,招标人以招标公告的方式邀请不特定的物业管理公司投标;邀请招标的,招标人以投标邀请书的方式邀请特定的物业管理公司投标。 ﻫﻫ 招标方式一经确定,不得中途变更。
ﻫ　 第七条 具有下列情形之一的,可以采用议标方式:
（一）物业的使用在保密或安全方面有特别要求的;　ﻫ　 （二）外国政府、个人、国际金融机构及港澳台同胞赠款建设的物业,并且明确要求采取议标方式的:
ﻫ 　(三）法律、法规规定的其他情形。 ﻫ
　前款所称议标,是指招标人与二家以上的物业管理公司就特定物业管理服务的发包条件进行协商,择优选定中标人的招标方式。　ﻫﻫ 第八条 招标人应当履行下列职责:
　(一）编制招标文件,组织招标活动;　
　（二）选择和符合资质条件的投标人; ﻫ　　(三）根据评选原则确定评标,定标办法; ﻫ 　(四)选定中标人;
　（五)依法应当履行的其他职责。
ﻫ　 第九条　招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。 ﻫ
　招标文件包括招标书、投标须知、订立委托管理合同的条件及协议条款。编制招标文件应当广泛听取物业所有权人、使用人的意见。 ﻫﻫ 第十条　招标书应当包括以下内容: ﻫ　　(一）物业规划建设的基本情况,包括占地面积、建筑面积、产权状况、商业用房及管理用房,物业维修基金、公用设施、设备及公共场地、园林绿化、社区文化娱乐设施等;
　(二）物业管理服务的内容和要求;　
　(三)投标书编制的方式及依据;
（四)投标人的资质和条件;　ﻫ　 （五)组织解释招标文件及实地查验物业的时间、地点;
(六）送达投标书的地点及截止时间; ﻫ (七）开标、评标的时间、地点;
(八)其他需要说明的事项。
ﻫ　 第十一条　招标公告和投标邀请书应当包括下列内容:
(一）招标人的名称、地址;
　 （二）招标的物业名称、类别、用途、坐落地点、建筑面积等;　ﻫ　 （三）招投标的地点和期限;　ﻫ　　（四)获取招标文件和办法、时间、地点及相关的费用等。
　 第十二条
招标人可以在招标公告或者投标邀请书中,要求投标人提供有关资质证明文件和业绩情况,并对投标