北京银泰中心写字楼营销推广策略.ppt

田北京银盟
北京银泰中心写字楼
2006年营销推广策略纲要
田北京银盟
目录
写字楼市场现状及展望
竞争市场分析
产品SWOT分析
产品定位
目标客户定位
营销推广策略
整合传播策略
公关活动策略
广告策略
媒体策略
推广费用预算
写字楼市场现状及展望
CBD库存
总库存:1,879,112平方米
1,188,027平方米
144,000平方米
29%
547,085平方米
口超甲甲级A口
甲级B
此京银泰中心
写宇楼市场现状及展望
甲级CBD空置
平方米
,000
26%
1000,000
口库存一空置
900,000
22%
800,000
18%
700,000
5%

500000
10%

200,000
00,000
甲级B
写字楼市场现状及展望
CBD租金趋势
美元/平方米/月
三
甲级
甲A级甲B级
54321092755422109g
100130011002302100330031004300410053005100630061007300710083008
写字楼市场现状及展望
CBD租金趋势
项目名称
建筑面积(平方米)
完工目期
中环世贸A/B
105000
2006年初
世纪财富中心
140,000
2007年底
银泰中心西塔楼
75000
2007年初
银泰中心国人寿塔楼
78,000
2007年初
华贸一期
30
2006年10月
华贸二期
20012月
京澳中心

预计2008年
国贸三期
10000
预计200年
北京财言中心三期

预计2009年
·中环世贸A&B座被凯德置地购买
·华贸中心不属于CBD,但在CBD周边,13的华贸中心将被开发商自行出租
中国人寿大厦自行出租
写字楼市场现状及展望
供应比较
平方米
2500,000
500000
1000000
500,000
2006
2008
2009
总体新偶
CBD新供应
CBD甲级总体新供应
此京银泰中心
写字楼市场现状及展望
CBD甲级租赁供应
平方米
300,000
250,000
200,000


50,000
写字楼市场现状及展望
BD展望
·2006年至2010年间,CBD甲级写宇楼租赁潜在供应面积
达到96万平方米
·CBD区域的甲级写字楼需求很大,2006年至2010年的净
需求超过80万平方米。
·CBD甲级写字楼租金将在未来5年内保持强势。2008年租
金希望增长4-5%
田盟一与易
竞争市场分析
cBD周边区域阶段性供应量上升,大量待租面积同期推入市场,竞争压力
空前。如凯德置地、LG大厦、华贸中心都对银泰写字楼的出租产生冲击
Pcc大厦将与银泰中心C座写字楼直接形成竞争
金融街区域对金融类客户的吸引力将对银泰造成威胁;
国贸三期对部分高端客户的分流