体育场馆建设合作模式.ppt

2009年3月10日
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BT模式
1、政府相关部门以划拨形式获取基础设施用地使用权，开发企业通过招拍挂方式获得可经营性用地（居住、商业用地）；
2、开发企业进行基础设施建设；
3、开发企业将基础设施移交政府相关部门，同时，政府以双方约定的价格进行支付。
运营流程
基础设施包括即将建设的体育场馆
基础设施用地
可经营用地
政府相关部门
开发企业
划拨
出让
基础设施
建设
移交
地块
以事先确定价格进行支付
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BOT模式
基础设施用地
可经营用地
政府相关部门
开发企业
划拨
出让
基础设施
建设并进行一定时期的经营
经营期过后移交
地块
支付一定的建设补偿
1、政府相关部门以划拨形式获取基础设施用地使用权，开发企业通过招拍挂方式获得可经营性用地（居住、商业用地）；
2、开发企业进行基础设施建设并进行一定时期的经营（通常为20年）；
3、基础设施经营期满后，开发企业将基础设施移交政府相关部门，同时，政府按预先约定补偿金额进行支付。
4、此模式中开发主体、融资建设、竣工验收及结算流程与类BT模式相同。
运营流程
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在此种模式下，总体开发过程可由单独企业完成，同时也可由多个企业共同组建项目公司完成。
各运营环节详细介绍
BT模式及BOT模式
开发主体
开发商总体负责
代建公司进行场馆建设
此种模式重点针对具有一定实力的大型房地产开发商。
多家开发商分别获取土地
团泊负责场馆建设
此种模式主要针对实力较弱的中小型开发商。
开发商为集团公司
自行建设场馆
此种模式只针对首开、城建、建工等具有综合业务能力的大型开发企业。
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企业在建设过程中可利用在建基础设施进行融资。
融资环节介绍
BT模式及BOT模式
建设过程中：
企业享有基础设施的所有权和使用权。
移交完成后：
基础设施的所有权和使用权归政府相关部门所有。
利用基础设施进行抵押贷款
信托融资
增发股份融资
其他
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团泊新城西区规模宏大，仅启动区可出让用地达8000余亩。土地出让收入将成为基础设施回购的基本保障。
第一种：现金结算
通过团泊新城土地出让所获得的土地出让金进行现金结算；
结算保障及结算方式
第二种：土地