物业管理基础知识-课件(PPT讲稿).ppt

物业管理基础知识物业管理基础知识主讲人:吴耀平主讲人:吴耀平二二○○○○六年七月十一日六年七月十一日一、物业管理的产生与发展二、物业管理基本概念三、物业管理的性质和特点四、物业管理的作用五、物业、物业管理的分类六、物业管理的基本环节七、物业管理的基本内容大纲大纲 1、物业管理的起源与发展: 2、物业管理是房地产的延续和完善: 3、物业管理在中国的产生与发展: 4、物业管理企业的资质管理: 一、物业管理的产生与发展一、物业管理的产生与发展 1、物业管理的起源与发展: 物业管理是社会经济发到一定水平的必然产物。传统意义上的“物业管理”起源于 19世纪 60年代的英国。奥克维娅-希尔女士。一、物业管理的产生与发展一、物业管理的产生与发展 1、物业管理的起源与发展: 现代物业管理的产生于十九世纪末的美国。经济发展,, 结构复杂,要求管理人员具有一定的专业性,技术性。建筑物由多个业主共有,选择有能力和讲究职业道德的管理企业及管理人员成为需要。一、物业管理的产生与发展一、物业管理的产生与发展 1、物业管理的起源与发展: 1908 年,世界上第一个物业管理组织:芝加哥建筑物管理人员组织成立; 推动成立了第一个全国性的业主组织:建筑物业主组织。一、物业管理的产生与发展一、物业管理的产生与发展 2、物业管理是房地产的延续和完善: 物业管理是房地产市场的一个消费环节,是为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分, 又是现代化城市管理不可缺少的一环。一、物业管理的产生与发展一、物业管理的产生与发展 3、物业管理在中国的产生与发展: 萌芽时期( 19世纪中叶_ 1949 年) 休眠时期( 1949 年_改革开放) 复苏时期(改革开放初期) 蓬勃发展时期(改革开放后) 一、物业管理的产生与发展一、物业管理的产生与发展萌芽时期( 19世纪中叶_ 1949 年) 19 世纪中叶,上海,广州,天津等沿海城市逐步成为我国的经济中心,房地产作为经济发展的基础和动力,得到了有效需求并迅速发展起来。上海外滩,青岛八大关别墅区等,房地产市场上,出现了代理招租,清洁卫生,住宅维修,。一、物业管理的产生与发展一、物业管理的产生与发展休眠时期( 1949 年_改革开放) 新中国成立后,我国城市土地归国家所有,绝大部分房产转为公有制,中国的房屋采取的是“行政性”管理模式。所有公房统一由城市房管部门管理或单位自已管理,私房自主管理,房地产不再作为商品进入流通领域。一、物业管理的产生与发展一、物业管理的产生与发展