肯德基租赁合同.docx

肯德基合同之租贷合同
出租方： 法定地址： 授权代表：
承租方（乙方）:
法定地址： 授权代表： 职务：
甲乙双方本着平行等互利的原则性， 经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连
锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
第一章租赁房产
甲方同意按下述条款和条件将位于中国 省 市 路 号
层总计使用（建筑）面积为 平方米的房、 不产（以下简称“房产”）出租给乙方
使用。，房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定
部分为准。甲方同进将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙 方使用。
甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法
经营不受甲方干预， 今后如乙方改变房产用途， 应事先征得四方同意， 否则甲方有权制止或
提前终止合同。
若乙方的经营状况发生变化 或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情
况。
选择下列的做法： 将房产部分分租或转租予第三方 将房产部分归还予甲方；和/或将房产全部转租予第三方 在乙方 选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修 改。
第二章租赁期限
，三合同所约定的租赁为 年，自 年
月 日至 年 月 日止，其中 年 月 日至 年 月 日为免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，按开业后当月营业额抽成租金推
算日租金来计算，但是租期终止时间并不因此改变。 免租期内发生的乙方实耗水、 电费用由
乙方承担，。 若为非甲方原因，乙方无法在免租期绑带日前开业， 乙方自免租期结束至开业之日前的租金，
按开业后当月营业制成品租金推算日租金来计算。
乙方承租五五年以后，甲方承诺另行提供三十（ 30）夭免租期提供乙方用于改造
装修，乙方应至少提前一（1）个月通知甲方改造装修事宜 ..
本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优
先承租权，新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式 “租赁年度”，均第指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一 租赁年度。
1、租金：如乙方该处餐厅的年营业额在人民币6 0 0万元以下 （含人民币6 0 0万
元），则乙方将该处餐厅的年营业额按3 . 5 %的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的
租金；如乙方将该处餐厅的年营额在人民币6 0 0万元至1 0 0。万元之间 （含人民币1 0
0 0万元），则乙方将该处餐厅的年营业额按4。5 %的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方 房产的租金；如乙方该处餐厅的年营业额在人民币1 0 0。元元以中， 则乙方将该处餐厅的
年营业额按7 %的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金； 之肯德基餐厅
本合同“营业额”均系指乙方在该使用场地餐厅出售的食品、 饮料之总收入，但应扣除以下
项目：
1任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；
2为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品饮料；
3免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐； :
4非肯德基饮料、食品的促销品；
5 5%的营业税（及附加），该营业税（及附加）以后可能根据国家的税率/当地税务机关 的规定作相应的