2007年林州市世纪城项目销售执行方案.doc

2007年林州市世纪城项目销售执行方案
> 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
林州“世纪城”项目销售执行方案
前言:
市场如战场,瞬息万变。在房地产市场低靡且竞争日趋激烈的今天,房地产企业要想取得利润,关健在于要时刻保持着清醒的头脑,密切跟踪市场,细分市场,发掘市场,才可能发现市场机会,通过缜密论证和科学分析,制订出“上兵伐谋”的营销策略,才可能立于不败之地。
第一章项目分析
一、项目概况
(一)项目区位
林州“世纪城”项目位于河南省林州市太行路与向阳街交汇处的东北角。项目东侧紧邻,西侧紧邻,项目南侧。项目整体位置居林州市最中心位置,属林州市城市发展之黄金地段,区域发展潜力惊人。
(二)项目概况
林州“世纪城”项目总占地面积10000平方米,总建筑面积近50000万方平。项目由3栋高层和特色商业组成,产品总量住宅240套、商业1万多平米,建成后将会成为林州市中心地标性建筑,是林州第一高楼。林州榕城置业力求将
“世纪城”建设成为林州市最具现代化、精致感的高档住宅及商业项目。
(三)开发商资质
“世纪城”项目由林州榕城置业有限公司开发。榕城置业拥有多年的房地产开发的成功经验,曾在全国从事建筑行业多年,同时开发建设了林州利民小区等项目,其产品因设计领先、建筑质量优秀、营销理念超前,获得有关部门及消费者的一致认可,从而树立了良好的社会形象和口碑。榕城置业一贯以引领城市不动产发展、为消费者提供更好的居住感受为己任,成功屹立于河南房地产市场中。
(四)产品介绍
依据林州市区特有的气候情况,榕城置业针对本地居民的居住习惯,将“世纪城”项目定位于现代时尚住宅,以70-126m2二室、三室户型为主力产品。区别于林州现有项目在外延表现缺乏变化、色调浅淡、美观不足,户型设计不注重采光、保温、节能,社区安排不注重邻里交流等特点,“世纪城”项目依据现代时尚风格,在外檐方面主要采用深棕色并搭配小部分灰、白色调以绘制出更加绚丽的建筑美景,同时增加楼体在冬季利用太阳光能自然取暖的能力,在选材上更加注重材料的保暖节能性能;在户型设计方面,榕城置业赋予每家每户最好的阳光,采用大面积飘窗、落地窗配比,并尽力使所有户型拥有大开间小进深的舒适居住尺度,同时通过更合理的露台设置使业主在生活中与自然更加和谐的相处;在社区摆位方面,榕城置业对每一个家庭的生活动向严密思考,通过社区道路与社区景观的更合理安排,确保在日常生活中邻里之间有更广阔的交流空间,努力为业主营造出和谐温馨的生活环境。
榕城置业更加注重本地市场的居住习惯,对于产品的各种配套缜密思考,努力满足所有消费者的需求。产品配备有铝合金断桥门窗、中空玻璃保温系统及少部分新风系统,并确保项目拥有更多地下室、车库、停车场的配比率。在将来小区入住使用阶段,榕城置业将聘请专业的物业管理公司为业主提供全方位的精致服务,同时为了回报林州消费者对榕城置业及世纪城的关注,榕城置业推出凡入住“世纪城”的业主,均可享受免收30年物业管理费的举措,此举在全国尚属首例。此后,榕城置业依据林州市物价局制定的标准进行合理取费。
“世纪城”项目将在2009年初进入正式施工及市场准备阶段,预计于年下半年入住。
综上所述,相信消费者必将满意于榕城置业的悉心钜献。
(五)项目基本经济技术指标
规划用地:10000 m?
总建筑面积:500000m?
容积率:
绿化率:30%
总户数:240户
商业:10000多平方米
二、河南省房地产发展状况
(一)2007年河南省房地产开发形势分析
2007年,河南认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施,全省房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。房地产开发规模不断扩大,开发结构进一步优化,开发投资增速高位回落,资金到位良好,市场运行平稳。,%,。
1、2007年河南房地产开发市场运行基本特征
(1)房地产开发投资增速在结构优化中高位回落,但仍保持高速增长,房地产开发投资结构进一步优化。
2007年,,%,%%;,%,%%;,%,高于住宅增幅14个百分点,%%,办公楼投资快速增长,应引起关注。
房地产开发投资持续快速增长,高位回落。截止到2007年底,全省房地产开发投资增速连续50个月超过3