2009年西安城北房地产市场调研3.doc

2009年西安城北房地产市场调研3
较好品牌的支撑、相对高品质、配套完善支撑着该楼盘的售价和销售额,在西安不少楼盘降价促销的情况下,该楼盘价格平稳、基本不受影响。
支持该楼盘销售额的关键原因如下:
强大的品牌力量:龙安地产作为西北地区颇具实力的房地产开发商,已经成功开发总建筑面积140万平方米,入住户逾6000户的高档住宅楼盘。西安锦园、西安锦都、西安锦园新世纪楼盘的相继推出,赢得了消费者的认可和信任,创造出了龙安地产“锦”字系列品牌。
锦园君逸是龙安地产“锦”字系列品牌中的一个项目;
陕西人很注重发展商的信誉,锦园品牌对消费者的影响不言而喻。
高品质的支撑:该楼盘的用材保持着高标准;
配套完善:该项目处于太华北路,紧邻太华路商圈,生活配套、商业配套以及交通都很便利;紧邻规划中的大明宫遗址公园,在片区地段优势明显;
陕西人重视教育,针对片区无重点教育配套的状况,该项目与陕西师大合作,配备从幼儿园到中学等教育配套设施。
桐树湾主打大明宫区域价值、交通的便利及7000平米的中心景观花园。
项目基础数据
开发商:益洋实业有限公司
项目地址:西安市东二环与矿山路十字西南角
分期:分2期开发,目前一期认筹中;一期为3栋高层;
容积率:9>51>.5
绿化率:35%
占地面积:30015平米
总建筑面积为150000㎡, 商业12000平米;
总户数:1500户
产品:
建筑形态: 高层
建筑层数:30层
总栋数:6栋
车位配比:1:(共700个)
三期主力户型:以两房为主;二房74-96平米;辅以45平米一房和 122--143平米三房;
目标客户:区域内首次置业为主;
项目销售情况:
还未开盘,目前正处于前期认筹中;
当前价格:起价3185元,均价3800元/平米;现针对1号楼的房源一次性付款优惠2%,按揭优惠1%,,交房时间预计为2010年8月。
认筹客户:以周边大型企业职员居多,有陕汽、陕重、西煤;高校教职工、军区工作人员、工商个体户及少量高新区人士。
较好的地段、完善的配套、相对较好的景观及合理的价格使该项目能被消费者认可。
从所了解的情况而言,该项目认筹状况不错,其关键原因如下:
交通便利,配套完善:项目处于东二环黄金腰带上,16、27、36、28、227、230、241、406、604、703等十多条公交线路及地铁3号线都抵达项目地,交通非常便利。
周边商场、银行、学校等配套设施完善,生活便利,商场有华润万家、易初莲花、海星超市、福满家超市;银行:工商银行、农业银行、招商银行、西安市商业银行、陕西信合;医院:北环医院、矿山医院、唐城医院、西京医院、电力职工医院、黄河医院
地段较好:东临东二环,北临太元路,西距大明宫遗址公园仅1500米,属于规划中的大明宫中央居住区之内
楼盘自身品质的支撑:西安人偏好景观好的住所。该项目社区中心由7000平方米的中央景观花园布局而成,内设喷泉、凉亭、小桥、木栈道、观鱼池、草坪等;这较好地迎合了消费者喜好。
价格合理:该项目均价3800元/平米,与彩云郡高层均价相近,我们可以看到这个价位很为片区消费者接受。
汇林华城
项目基础数据
开发商:陕西j江林房地产开发有限公司
项目地址:城北区北二环东段马旗寨路
分期:分三期开发,
容积率:
绿化率:40%
得房率:87%
占地面积:123亩
总建筑面积为150000㎡,其中商业面积为4000 ㎡.
总户数:1150户
物业公司:华荣物业
物业费:(不含电梯),
开盘日期:2007 年 3月
三期入住日期:2009年 10月
产品:
建筑形态:多层高层
建筑层数: 多层4层,高层32层
总栋数:36栋
车位配比:1:(共700个,地面300个,地下400个)
三期主力户型:70-134 ㎡的两房、三房;以三房为主,约占80%; 三房面积为106平米,134平米,86、 88平米的两房、部分54、60平米的一房;
目标客户:区域内首次置业和改善性需求
项目销售情况:
该楼盘销售金额位于2008年西安城北区楼盘销售第13名;
该项目目前处于三期尾盘销售期;
当前价格:高层均价:4600元/平米、多层均价5400元/平米;商铺一二层捆绑销售均价8600元/平米,目前所有的产品销售实行9折;
成交客户:生意人占约60%,政府公务员及老师占20%,余下部分为周边企业工作人员、习惯在附近区域居住的人群;
魏玛公馆主打德国古典小城风情,以两房、三房为主
项目基本数据
开发商:绿地集团西安置业有限公司
项目地址:城北凤城九路与文景路十字
总占地:77920平方米
总建面:约30万平方米