深圳市农用地分等定级与估价研究.pdf

华中农业大学
硕士学位论文
深圳市农用地分等定级与估价研究
姓名:叶先权
申请学位级别:硕士
专业:农业推广·农村与区域发展
指导教师:胡银根;唐琳
20080601
摘要农用地分等定级估价是衡量农用地质量优劣的必要手段,是适应社会主义农村展豹一项工作。所以,对农用地分等定级估价的理论、方法、程序进行研究探索,本论文在界定农用地分等定级估价的基础上,介绍了农用地分等定级估价的原槭招薷母和《广东省农用地分等定级实施细则》为依据,选择深圳市为主要研究区域,借鉴广东省各地农用地分等定级估价试点经验,根据本省的区域特点,分析分等定级估价试点工作中存在的问题与不足,探索建立适合于我省农用地分等定级估价的方法和理论体系,为下一步全省乃至全国即将开展的农用地分等定级估价工作提供理论和方法依据。农用地分等定级估价成果有着重要的现实意义,其研究成果可广泛应用于土地管理的各个方面,为农村土地有偿使用提供合理的地价依据,为农用地分等定级估价研究确定合理的农用土地使用税标准,为土地征用补偿及合理的土地转包费、租赁费提供依据,为推动农村土地使用制度改革奠定基础。关键词:农用地;分等;定级:估价;指标体系土地使用制度改革需要而产生的滦说耐恋匮Э疲悄壳巴恋毓芾聿棵咆酱具有十分重要的现实意义。理,对农用地分等定级估价的一般原则进行了总结,并回顾了与此问题相关的国内外研究现状。然后结合深圳的实际情况,分别对农用地分等、定级与估价进行了具体研究。本论文以《农用地分等定级规程》磷试创蟮鞑樽ㄓ、《农用地估价规程》粥中农业大学届硕二宦畚
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学位论文作者签名:协导师签名:堋多渗彬计艺砖灭签名期:矿翟;华中农业大学学位论文独创性声明及使用授权书沙年拢弧如需保密,,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得华中农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料,,并表示了谢意。研究生签名:时间:月;本人完全了解华中农业大学关于保存、使用学位论文的规定,即学生必须按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存提交论文的印刷版和电子版,并提供目录检索和阅览服务,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。本人同意华中农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容,并授权中国科学技术信息研究所和北京万方数据股份有限公司将本人学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并进行信息服务ǖú幌抻诨惚唷⒏粗疲⑿校畔⑼绱úサ,:保密学位论文瓷婕凹际趺孛堋⑸桃得孛芑蛏昵胱ɡ惹痹谛枰L峤槐C的论文诮饷芎笫视糜诒臼谌ㄊ椋签名期:学位论文是否保密
问题的提出第绪论地的级别,并对土地的投入一产出效果进行评定。土地的分等定级估价起源于农用农用地分等定级估价主要是根据农用地的自然属性和社会经济属性来确定农用地分等定级估价。诠ひ祷⒊鞘谢姆⒄梗恍┼骷以谥厥映鞘型恋囟ḿ豆兰闯题的同时,更为重视农业地分等定级估价。但在我圜,人们还未深刻认识到农用地估价的重要意义,致使农用地估价工作滞厦。这具体表现在:偻骋坏呐┯猛恋胤值榷ḿ丁⒐兰厶逑等狈薪中国成立后的土地分等定级始予年的查田定产工作,属简单的土地经济评价;以后产生了全国第二次土壤普查暂行技术规程中的土地生产力分级和中科院综考会的痠万土地资源图分类体系;年制定了《县级土地评价技术规程行草案贰5庑┩恋仄兰鄯椒ê吞逑刀际粲谕恋刈匀黄兰郏梅治隹悸堑暮苌佟在推行联产承包制的过程中,为了分黧承包地,各地普遍开展的群众性的土地定等估价属于土地经济评价的范畴,但缺乏科学的评价指标,村与村之间没有可比性。年代以来,随着土地使用制度改革的深入,必满足我国农用土地税收、补偿和流转的需要,原国家土地管理局在原农牧渔业部县级评价试点的工作之上,完成了《农用±地分等定级规程髑笠饧》,并进行了试点。怎又分别于年和年委托原北京农业大学和北京师范大学拟订了《全国农用土地分等定级规程莅》和《农穰±地分等定级规程《毒寸论稿贰T诖嘶≈希磷试炊加年制定并颁布了《农用土地分等定级规程孕》,以下简称《分等定级规程》。但《分等定级规程》中仅阐述农用土地分等问题,并来论述农用土地定缀问题。对于农用土地估价亦无相应规程。为此,应尽快制定《农用土地分等定级估价规程》,以建立全翻统一的土地分等定级估价体系。┯猛恋胤值取⒍ḿ丁⒐兰凼导ぷ髦秃我国在农用土地的分等鞠估价方面已有不少研究和探索