2021年业主条约的法律效力业主条约（二）.docx

业主条约的法律效力业主条约（二）

　　为加强______________________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的正当权益，保障物业的安全和合理使用，维护公共秩序，发明优良环境，同意签署本条约，并共同遵守。
　　一、业主的权利、义务
　　业主是指房地产全部权人。
　　（一）权利
　　1．依法享受所拥有物业的各项权利；
　　2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；
　　3．有权按相关要求进行室内装饰装修；
　　4．有权自己或聘任她人对物业自用部位的多种管道、电线、水箱和其它设施进行正当修缮，但法规政策要求必需由专业部门或机构施工的除外；
　　5．有权依据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的情况，提议物业管理企业立即组织修缮；
　　6．有权参与业主大会，并拥有对本物业。重大管理决议的表决权；
　　7．有权就物业管理的相关事项向业主管理委员会、物业管理企业提出质询，并得到回复；
　　8．有权要求业主管理委员会和物业管理企业根据要求的期限定时公布物业管理收支账目；
　　9．有权对物业管理工作提出提议、意见或批评
　　10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见和提议；
　　11．有权要求房屋建设毗连部位的其它维修责任人负担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理企业强制维修养护，按要求分摊费用。
　　（二）义务
　　1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策要求；：
　　2．实施和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；
　　3．自觉维护公共场所的整齐、美观、通畅及公用设施的完好；
　　4．按要求缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；
　　5．业主如需进行室内装饰装修，必需遵守本物业装饰装修管理要求，并填写申请表，报物业管理企业审查同意后，向物业管理企业缴交装饰装修押金方可按要求施工，完工后由物业管理企业进行查验，如无违规、违章情况或妨碍她人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金给予退还，不然视违章情况给予扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应负担对应的赔偿费用。
　　6．业主如请物业管理企业对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付相关费用；
　　7．明白并承诺和其它非业主使用人在建立正当使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应通知并要求对方遵守本物业管理的相关要求和本业主条约，并负担连带责任；
　　8．明白并承诺业主及非业主使用人和物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门协议要求除外）；
　　9．在本物业范围内，不得有下列行为：
　　（1）私自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功效和布局等；
　　（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
　　（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）；
　　（4）私自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、