大良顺峰山综合体商业项目商业市场研究2.doc

大良顺峰山综合体商业项目商业市场研究2
多种业态已在顺德出现
*
业态
选址
商圈、目标客户
营业面积
商品结构
经营方式
服务功能
信息化程度
百货店
城市繁华区
交通要道
>5000平方米
以经营服饰、衣料、家庭用品为主
柜台销售
开架自选
服务功能齐全
一般
超市
地区中心
居住区
目标顾客以居民为主
1000平方米左右
食品
生鲜食品
日用品
衣食用品齐全
重视本企业的品牌开发
自选销售
结算在集中的收银处统一进行
营业时间11小时以上
程度较高
大卖场
城乡结合部
住宅区
交通要道
>2500平方米
折扣店
城市结合部
交通要道
目前逐渐向城市中心扩张
目标顾客以中高档流行时尚消费者为主
1000-20000平方米
以时尚类产品为主
定价销售
开架面售
具备有丰富专业知识的销售人
程度较高
专业店
繁华商业区
商店街或百货店、购物中心内
目标顾客以有目的选择某类商品的流动顾客为主
根据主营商品特点而定
体现专业性、深度性、品种丰富,选择余地大,主营商品占经营商品的90%
定价销售
开架面售
具备有丰富专业知识的销售人员和适当的售后服务
多种业态已在顺德出现
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业态
选址
商圈、目标客户
营业面积
商品结构
经营方式
服务功能
信息化程度
专卖店
繁华商业区
商店街或百货店、购物中心内
目标顾客以中高档消费者和追求时尚的年轻人为主
根据经营商品的特点而定
以著名品牌、大众品牌为主
定价销售
开架面售
注重品牌名声、从业人员必须具备丰富的专业知识,并提供专业知识性服务
购物中心
中心商业区
城乡结合部的交通要道
经营服务辐射半径10公里以上,目标顾客以流动顾客为主
营业面积在10万平方米以上
由百货店或超级市场作为核心店,与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成
由发起企业有计划地开设,统一规划布局运营管理,店铺分散承租独立经营
服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积,设相应规模的停车场
折扣店
城市结合部
交通要道
目前逐渐向城市中心扩张
目标顾客以中高档流行时尚消费者为主
1000-20000平方米
以时尚类产品为主
定价销售
开架面售
具备有丰富专业知识的销售人
程度较高
多种业态已在顺德出现
*
业态
选址
商圈、目标客户
营业面积
商品结构
经营方式
服务功能
信息化程度
仓储式商场
城市结合部
交通要道
以中小零售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主
10000平方米左右
以销售大众化衣、食、用品为主,自有品牌占相当部分,实行低价格,批量销售
仓库式陈列
自选销售
程度较高
,并实行会员制客户管理
便利店
地区中心、居住区、交通要道以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼等公共活动区
目标顾客以居民、单身、年轻人为主
100平方米左右
食品
小百货
有即时消费性、小容量、应急性等特点
自选销售
结算在集中的收银处统一进行
营业时间16小时以上,提供即时性食品的辅助设施,开设多项商品性服务项目
程度较高
小结
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发展阶段
我国深度开放阶段:零售业进一步开放
发展阶梯
顺德属于第一阶梯:零售业发展较快
商业成熟度
第三阶段:新兴业态外资零售商进驻
商业形态
多种商业形态已出现
顺德已出现有多种商业形态出现,吸引了新兴业态外资零售商进驻,该区域消费力已达到,但消费观念需要进一步加强,应增加引导性消费,提高该区域的消费层次。
顺德零售商业市场分析
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顺德商业发展分析
顺德零售市场研究
主要零售商圈及代表项目
项目发展建议
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顺德商业发展区域比较分散,大良和容桂是目前顺德区的商业中心,
集中了顺德主要的大型商业设施
顺德区有十一个街道,零售业发展比较分散,随着经济和社会的发展,大良及容桂街道逐渐发展成可以辐射全区的商业中心,在政府的商贸业十一五规划中,龙江商圈也将成为一个以专业市场为主导的商业中心。
地图
龙江商圈
大良商圈
容桂商圈
本项目
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顺德乃至整个佛山的消费外流都比较严重,大卖场是目前顺德区商业零售消费市场的主要载体
顺德乃至整个佛山的中高端消费都外流到广州,甚至香港和澳门。这是由于本地区的居民富裕程度较高,而零售业的发展远远不能满足消费者的需求。本地消费者在购买中高档的服饰等商品时,往往前往香港,档次较高,品类较多,并且交通也比较便利;
而随着沃尔玛、大润发、乐购、易初莲花等国际知名卖场的进驻,顺德区民的日