公租房ppp模式租金定价机制研究-论文.pdf

公共 管理
公租房模式租金定价机制研究
吴 淑 莲 孟 利 清 曹 仁 德 浙 江 理工 大 学 浙 江 杭 州
基金项 目：教育部人 文社科项 目：项 目再谈判的关键风险识别及 系统应对研 究
摘要 ：本文基于缓 解政 府的 财政 压 力和保 证公租 房制度 的贯彻 实施 的 目的 ，结合 经济 发展 水平 、居 民消 费能 力等 因
素对模 式公共 租赁房 租金进行 合理 定价 。重 点对模 式公租房 租金 的构 成进行理 论 分析 ，并进行 实际测算 ，从
而 确 定模 式 公 租 房 租 金 的 定 价 机 制 。
关键词 ：模 式 ；公租房租金 ；定价 机制
大 量 的公 共 租赁 住房 建设 ，需要 庞大 的 资金 投入 ，而 融 资模 二 、公租房 模 式的租金定 价机制
式的引进 ，有利于减少政府的财政负担 ，降低融资风险 ，同时实现资 、公租 房模 式租金定价机 制主体
源 的合理配置。然而 ，如何制定合理的公租房租金 ，既能满足大多 公租房项 目定价利益相 关者 主要有三方 ，即政府 ，私营部
数 “夹心层”的住房需求，又可 以很好地维持公共租赁房项 目的运 门和社会公众 。三方都有各 自的目标 ：政府 目标是通过项 目定
营 ，是摆 在 面前 的一道 难题 。 价为社会提供数量 充足 、优质服务 的公租房 ；私营投资者则是通过
项 目定价 在 收 回投 资 基 础上 还 能 实现 盈 利 ，即实 现企 业 投 资 利
一
、 公租房 模式简介