建筑概念方案阶段审图要点.xls

建筑（含概念）方案设计阶段效益提升要点审核表（细则）
项目名称 项目地址（区、市、省） 审核人：
项目总用地面积 项目类型（住宅、办公、酒店、温泉、商业） 校审人：
项目建筑面积 项目容积率
建筑密度 绿地率
设计单位 审图时间
评审内容 评审内容分类 序号 判定 审核要点及审核要求 问题描述 提升措施（细则）
设计经济性与效益提升审核 前期设计准备与分析 1 是口 否口 方案设计开始前，是否已获得公司各部门会签确认的策划报告书 设计工作的开展必须建立在策划定位成熟的基础上，至少业态定位、主力店招商已大致确定方可开展设计
2 是口 否口 是否已提醒营销、策划、成本等部门，避免将严重违反规范法规的想法带入方案
3 是口 否口 从外联部获得的规划资料是否齐全，各项规划指标是否明确
4 是口 否口 是否根据公司一级节点编制了详细的设计计划
5 是口 否口 是否具有准确的现状地形图 如地形图与现状不符，必须实测
6 是口 否口 是否进行地址初勘 若场地属于特殊地质（如喀斯特地貌），或属于公司之前从未涉足开发过的地区，应进行地质初勘
7 是口 否口 是否仔细阅读《融汇地产集团xx性产品线研究》
总体规划设计 8 是口 否口 是否仔细核对规划条件，容积率、建筑密度、等指标是否用足，以达到可售价值最大化
9 是口 否口 是否进行过建筑落位分析 价值最大的户型是否落位在最好的位置，配套用房考虑的位置、面积和落位是否合理
10 是口 否口 是否进行过详细的场地竖向分析，是否进行过挖填方计算。 尽量避免大挖大填。
11 是口 否口 是否进行过场地挡墙布置分析 地形变化较大的场地，各种挡土墙形式、高度应进行分类、分级，应尽可能优先采用放坡绿地或逐级退台的方式，避免采用高大的挡土墙，以降底成本。
12 是口 否口 是否进行过场地土方挖填经济型分析 尽量达到挖填平衡的目的，减少土方外运，与正负零标高论证结合。
13 是口 否口 确定正负零标高是否进行论证。 场地设计应与周边规划道路、场地相衔接，结合现状高差及地质状况，合理确定建筑布置及正负零标高，避免深挖、高切及深基。
14 是口 否口 小区道路宽度、数量的设置是否合理 总道路面积与小区占地面积的比例尽量按当地规划条例的下限控制，在满足车行交通、消防车行、车库出入等功能要求的前提下，控制道路长度。
15 是口 否口 车行出入口、人行出入口和车库出入口位置选择是否合理。 尽量避免地面出现大体量的旋转车道，尽量避免临住宅贴建，以免大量车流对住户的噪声干扰，并且尽量避免人车混流。
16 是口 否口 规划的人流、货流和员工流线是否合理。周边公交枢纽站的资源是否利用充足。 尽量避免流线的交叉。合理的公交枢纽的利用能给商业带来更大的价值。
17 是口 否口 地下室的边线设置、层高设置和层数设置是否合理 尽量避免出现局部地下室，以减少挡墙的设置，若地处成熟地块，应特别注意地下室开挖对周边已有道路、建筑、市政设施的影响。