苏州桃花源案例研究.ppt

2016年10月
遇见 苏州桃花源——顶级中式岛屿园林别墅赏析
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概述
本项目基地位于苏州市东部，苏州工业园区中部，金鸡湖东南侧。北接高和路，东，南，西三面与独墅湖相接。基地整体地势平坦，景观资源优越，周边配套齐全便利，是开发高端城市住宅社区的理想用地。 
项目以复兴中国建筑文化与居住文明为己任，聚合大批国工大匠，以苏州园林为摹本，精心营造岛上的中式私家园林与中式合院的别墅住区，将中式别墅推到新的高度，为当代文人雅士呈现真正的“世外桃源”居住梦想.。
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湖西CBD
湖东CBD
娄葑
商圈
至观前6km
至苏州站8km


项目区位图
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基本信息
项目位置
苏州园区金鸡湖高尔夫球场西侧、高和路东
开发商
苏州绿城玫瑰园房地产开发有限公司
总占地面积
213852平方米
总建筑面积
128590平方米
总套数
351户
总层数
地下一层，地上二三层
绿化率
40%
容积率

交房时间
2015年12月31日52套中式合院别墅入住
产权
70年
价格
3500万套起
户型/面积
在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米）
物业公司
绿城物业服务集团有限公司
物 业 费

车 位
车位配比1：3
建筑施工
大昌建设集团有限公司
景观设计
苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
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320平方米
庭院：100平方米
370平方米
庭院：150平方米
480平方米
庭院：400平方米
680平方米
庭院：600平方米
2013年10月左右正式公开， 2015年12月52套中式合院别墅入住，目前一二期已售罄，三期别墅未建在售。
一二期已售罄
三期在售
开发进度
5
2013年10月，52套中式合院别墅，价格2000万元/套起，最高2亿元/套，面积在500-1000㎡，主力户型在580平米左右。
2014年6月，合院别墅“遐观园”推出16席，该园位于整个园林的中心，小合院地上320㎡，中合院地上370㎡，沿湖A合院地上480㎡，沿湖B合院地上680㎡，总价2200万/套起，最高总价2亿/套。
2016年4月，三期新品在售，苏州桃花源总价约3000万元/套起，湖心岛屿中式园林大宅，建筑面积约570-1200㎡，总价约3000-150000万元/套。
2016年10月，在售三期湖心岛屿中式合院别墅，建筑面积约700㎡，总价约3500-13000万元/套起。
2016年9月，世茂铜雀台望源在售独栋别墅，房源剩余7套，建筑面积为700㎡，总价2500万/套。
2016年10月，九龙仓国宾1号目前在售房源不多，仅剩3套独栋别墅在售，建筑面积750㎡，总价2900万元/套左右。
价格走势
2016年09月，拙政别墅仅剩约2套独栋，建筑面积分别为670平米和970平。整体均价40000-45000元/平。【香山帮·中式】
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开发进度
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