上海非本地生源应届毕业生住房情况分析.doc

上海非本地生源应届毕业生住房情况分析.doc上海非本地生源应届毕业生住房情况分析
［提要］我国高校扩招以来，毕业大学生人数逐年激增，时至今日， 初入社会的毕业大学生不仅要面临严峻的就业形势，还要承受住房方面的 压力。本文从分析毕业大学生住房问题的现实意义出发，积极倡导以兴建 青年廉租公寓作为解决目前毕业大学生住房保障问题的出路。
关键词：毕业大学生；非本地生源；保障房；小户型；合租
中图分类号：F293. 35文献标识码：A
原标题：上海非本地生源应届毕业生住房情况分析及解决方案
收录日期：2013年10月16日
引言
2012年夏天笔者在暑期实习期间，在实习单位遇到了外地留沪的同济 大学建筑系研究生毕业的小吴。他的困难住房经历使我对外地留沪大学生 在上海的住房情况产生了研究动机。小吴在公司附近租了一套月租金1, 500元左右的老式公房，但房东因售房需要，毁约并要求其搬离。虽然获 得赔偿，但他仍然很难在短时间内找到价位合适的住房，只能睡在公司里。 之后受公司委派去北京培训，公司在北京工地上的简易宿舍成了他的临时 住所。据小吴估计，该项目开盘总价将在600万元左右，如此天文数字对 小吴而言简直是天方夜谭。正所谓安居才能乐业，在上海这样的大都市如 果像小吴这样的非本地生源名校精英在毕业伊始就开始为住处而艰难奔 波，那他们是否能顺利扎根于上海，是否能顺利闯荡岀他们的事业？本文
通过针对上海非本地生源应届毕业生住房情况的分析，试图研究岀“小吴 现象”问题的根源，旨在探索让“小吴们”有所居、有所乐居的解决方案。
一、外地留沪高校毕业生住房现状
（一） 高不可攀的买房。在商品住房市场，应届生购买能力严重不足。 上海应届大学生薪酬水平仅略高于全最 高的交大、复旦、上财毕业生也仅仅在4, 000元/月左右，整体对商品房 的购买能力很低。衡量房价承受能力的国际通用标准是“房价收入比”。“房 价收入比”是指一个国家或地区住房价格与居民家庭年收入的比例。按照 国际惯例，其合理区间为3〜6。根据易居中国房地产研究院测算，2010 年我国的房价收入比为7. 76,而上海、北京、深圳等一线城市的房价收入 比已超过10,更是远远高过合理区间。
（二） 合租困境。合租房是当下留沪大学生毕业后的住房首选。其优 点是价格低廉，房源充足可以满足大多数大学生的需求。但是从近几年频 发的合租安全问题来看，安全性、私密性差是合租的一个致命缺点。而合 租与群租之间的界定尚未明朗，从现有的法律法规来看，市面上绝大多数 的合租房都有违反法律的嫌疑。
（三） 住房保障的尴尬。从上海现有住房保障政策来看，主要有三种 保障房类型，分别为廉租房、经济适用房、公共租赁房以及政策尚未确定 在建的限价商品房。但是无论从收入角度还是从户籍管理的角度，留沪大 学生唯一符合申请条件的是公共租赁房。公共租赁房政策条例中持有“《上 海市居住证》达到二年以上”这一申请条件使得绝大多数应届毕业生无法 享受到住房保障政策。而从大学生收入增长角度来说，毕业后三年内是其
薪资的一个不稳定的增长期，所以在这一时期往往是大学生最困难的一段 时间。因此，对于留沪大学生而言现有政策的制定显然有一个真空期。
二、外地留沪高校毕业生住房存在的主要问题
（一） 房源选择余地小。留沪大学生主要可以选择的房源为公共租